個人轉(zhuǎn)讓房子要交土地* 二手房土地*怎么計算 出售二手房土地增值扣除項目

房屋轉(zhuǎn)讓買賣的時候，除了要進行房屋本身價值的金錢交易，還需要繳納各種各樣的稅費。有人說個人轉(zhuǎn)讓房子要交土地*，這是真的嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看二手房土地*怎么計算？以及出售二手房土地增值扣除項目具體包含哪些，給有需要的朋友提供參考。 

一、個人轉(zhuǎn)讓房子要交土地*

1、根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）規(guī)定：“三、對個人銷售住房暫免征收土地*?！北就ㄖ?008年11月1日起實施。由此可見，個人轉(zhuǎn)讓房子并不需要交土地*。

2、個人轉(zhuǎn)讓房子要交土地*屬于網(wǎng)絡(luò)上的假消息，大家不要輕易相信。根據(jù)<財政部>的通知，相關(guān)規(guī)定：對居民個人擁有的普通住宅（符合下列條件的），在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地*。

（1）根據(jù)文件規(guī)定：普通住宅原則上應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0），單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米），實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下（含1.44倍）。

（2）對個人轉(zhuǎn)讓非普通住宅，經(jīng)向主管稅務(wù)機關(guān)申報核準，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地*；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地*。

（3）個人轉(zhuǎn)讓非普通住宅應(yīng)征稅的，既沒有評估價格，又不能提供購房*的，按轉(zhuǎn)讓收入的1.5%計征土地*。 

二、二手房土地*怎么計算

1、很多人想知道，二手房土地*怎么計算？首先我們來了解一下該稅種的定義。土地*是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅。征收對象為增值部分，納稅人即賣方。

2、二手房土地*的計算*如下：

（1）以1%的*征收。計算公式為應(yīng)納稅額=成交價的1%； 

（2）或者減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進*征收。具體方法如下： 

①計算增值額的扣除項目有：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；財政部規(guī)定的其他扣除項目。

②實行四級超率累進*：

（一）增值額未超過扣除項目金額50%的部分，*為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額*的部分，*為40%。增值額超過扣除項目金額*、未超過扣除項目金額200%的部分，*為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，*為60%。上面所列四級超率累進*，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。

（二）納稅人計算土地*時，也可用下列簡便算法。計算土地*稅額，可按增值額乘以適用的*減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：

增值額未超過扣除項目金額50%，土地*稅額=增值額×30%；增值額超過扣除項目金額50%，未超過*的土地*稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%；增值額超過扣除項目金額*，未超過200%的土地*稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%；增值額超過扣除項目金額200%，土地*稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%。（公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。）

三、出售二手房土地增值扣除項目

1、納稅人在轉(zhuǎn)讓二手房時，凡不能取得重置成本評估價格，但能提供購房*的，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)確認，除允許扣除的轉(zhuǎn)讓稅金和購房時所繳納的契稅外，其他扣除項目金額可按*所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算?！懊磕辍笔侵赴促彿?所載日期起至售房*開具之日止，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。

2、出售二手房土地增值扣除項目，目前分為以下三種情況：

（1）按照評估價格確定扣除項目； 

（2）不能取得評估價格，但能提供購房*的情形； 

（3）項規(guī)定的扣除項目的金額，可按*所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5％的計算。

3、其中，年數(shù)的確定按購房*所載日期起至售房*開具之日止，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。

4、計算公式可以歸納為：土地*扣除項目=*所載金額×[1+（轉(zhuǎn)讓年度-購買年度）×5%]）+與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)稅金+與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)費用。 

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