2020年國家禁止賣期房是真的嗎 買期房需要注意哪些問題 買期房一般先交多少錢

期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋，現(xiàn)在很多人購買新房都會選擇期房，它的價格一般都比較便宜，并且挑選的余地大。但是有消息稱，2020年國家禁止賣期房是真的嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看買期房需要注意哪些問題，以及買期房一般先交多少錢，給有需要的朋友提供參考。 

一、2020年國家禁止賣期房是真的嗎

1、目前并沒有“2020年國家禁止賣期房”的消息，因此該消息屬于謠言，大家不能相信并且應該停止傳播。目前國家允許期房預售。

2、期房預售更通俗的說法叫做賣期房、賣樓花。就是消費者所購買的只是圖紙上的房屋，能看到的往往只是一片光禿禿的土地。期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買"樓花"，這是當前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售*。

3、2020年國家禁止賣期房，可能指的是規(guī)定是沒有產(chǎn)權的房產(chǎn)是不能出售的，但一般期房都是有產(chǎn)權的，所以可以放心買賣。但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。 

二、買期房需要注意哪些問題

1、看工地環(huán)境

買期房是看不到房子實物的，一般都是在建中的房子，因此查看施工團隊的管理水品很重要。一個好的開發(fā)商，所運用的施工隊素質是很高的，如果進去項目發(fā)現(xiàn)物料散亂，那么購房者就要注意未來房屋的質量問題了。

2、了解開發(fā)商

一般期房都是由國內(nèi)有實力的開發(fā)商售賣的，因此實力強、口碑好的開發(fā)商承建的樓盤質量也不會差到哪里去的，而對于一些中小型和沒有聽說過的開發(fā)商，就需要多多了解，比如說到相關主管部門調(diào)查一下開發(fā)商的資質情況。

3、注意交房時間

買期房*的問題就是目前房屋還沒建好，因此在購買的時候一定要注意交房時間，如果交房日期不確定，開發(fā)商延期交房，那么購房者的利益就會受到損壞。建議大家在簽訂期房購房協(xié)議的時候要注意看協(xié)議中的交房日期是否明確，并且是否有關于逾期交房的違約責任規(guī)定，如果沒有的話，可以協(xié)商修改條款，或者拒絕簽訂這樣的購房協(xié)議。 

三、買期房一般先交多少錢

1、買期房不需要一次性交付全款。期房付款一般分為三個階段：

（1）首付要在30%左右。

（2）房屋封頂前后交付一部分。

（3）尾款在交房時付清。 

2、買期房一般先交首付款，首付款的價格并不是固定的，具體還要看你購買的房子總價是多少，以及你名下有多少套房產(chǎn)，如果名下并沒有任何房產(chǎn)，需要支付的首付價格就是房價的30%。

3、我們可以舉個簡單的例子，購買一套100萬的期房，需要支付的首付價格是30萬元，將首付款交齊之后，就可以去當?shù)氐你y行申請貸款了。申請貸款*多能夠申請的額度是房價的70%，所以剩余的70萬元都可以在銀行申請。 

4、除了房款之外，購買期房還需要繳納以下費用：

（1）首付款：買期房如果是辦理貸款的話，需要先支付首付款，然后申請辦理貸款；

（2）契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人*購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。

（3）住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

（4）房屋產(chǎn)權登記費：有的開發(fā)商是*時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。證照印花稅：5元/本。工本費：10元/本。 

（以上費用來源于網(wǎng)絡，僅供參考） 

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