房屋所有權(quán)證是房產(chǎn)證嗎 房屋所有權(quán)證有年限嗎 房屋所有權(quán)證怎么過(guò)戶

對(duì)于初次置業(yè)的朋友來(lái)說(shuō)，可能把重點(diǎn)放在房?jī)r(jià)上面，而忽略了房屋一個(gè)重要的證件——房屋所有權(quán)證。房屋所有權(quán)證是關(guān)系到自己個(gè)人權(quán)益的主要證明，買(mǎi)房的時(shí)候一定要注意房屋所有權(quán)證？那么房屋所有權(quán)證是房產(chǎn)證嗎？房屋所有權(quán)證有年限嗎？房屋所有權(quán)證怎么過(guò)戶？下面一起來(lái)看看吧。

一、房屋所有權(quán)證是房產(chǎn)證嗎

一般情況下，開(kāi)發(fā)商將協(xié)助我們申請(qǐng)房屋所有權(quán)證明，證明房屋具有合法權(quán)利，房屋可以使用。房屋所有權(quán)證是受國(guó)家法律保護(hù)的合法證書(shū)，但是很多朋友對(duì)于房屋所有權(quán)證不是很了解，所以為了合法權(quán)益，一定要了解清楚，那么小編就來(lái)介紹一下房屋所有權(quán)證是房產(chǎn)證嗎。

買(mǎi)房人即使交了房款，辦理了入住手續(xù)，但是從法律意義上來(lái)說(shuō)，房子還是不屬于買(mǎi)房者所有。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、*和處分權(quán)力的惟一合法憑證。

房產(chǎn)證是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可以依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、處分的權(quán)利的證件。而《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

二、房屋所有權(quán)證有年限嗎

房屋所有權(quán)證有年限嗎？目前房屋所有權(quán)是有年限的。房屋可以屬于個(gè)人所有，并可以辦理房屋所有權(quán)證，但是房屋所有權(quán)人對(duì)于房屋所在的土地并不享有所有權(quán)，只享有土地使用權(quán)。

而根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，不同用途的土地使用權(quán)具有不同的期限，比如居住用地也就是我們常說(shuō)的住宅房為七十年使用權(quán)；商業(yè)用地也就是我們常說(shuō)的公寓房為四十年使用權(quán)。

土地使用權(quán)到期終止時(shí)，除使用人支付土地使用權(quán)出讓金申請(qǐng)續(xù)期的，國(guó)家無(wú)償收回土地使用權(quán)，以及土地上的地上建筑物也就是房屋。所以房屋所有權(quán)的期限是和土地使用權(quán)的期限保持一致的。

上述是依據(jù)法律規(guī)定的理解。但是在現(xiàn)實(shí)中，截止目前對(duì)于土地使用權(quán)到期后如何申請(qǐng)續(xù)期、按照什么樣的標(biāo)準(zhǔn)繳納費(fèi)用等細(xì)節(jié)問(wèn)題都沒(méi)有規(guī)定，實(shí)質(zhì)上無(wú)法操作。將來(lái)的某天，一定會(huì)出臺(tái)具體法律法規(guī)就此問(wèn)題做出明確的解釋，在此之前都實(shí)行到期自動(dòng)續(xù)期，不需要房屋所有權(quán)人辦理申請(qǐng)續(xù)期手續(xù)。

三、房屋所有權(quán)證怎么過(guò)戶

1、簽買(mǎi)賣(mài)合同

買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方，就房產(chǎn)的價(jià)格、交樓*、付款*等的協(xié)商，簽定正式合同。

2、遞件

買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件，如貸款要首套房證明等，還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)*等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。很多城市已實(shí)行網(wǎng)簽，可以在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，不需要在房管局排隊(duì)。

3、交稅

房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。

4、完稅過(guò)戶

買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部*單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。

5、領(lǐng)證

買(mǎi)方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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