房產證面簽是什么意思 房產證面簽必須本人去嗎 房產證面簽需要帶什么資料

在辦理房產證的時候，需要的手續(xù)有很多，其中包括房產證面簽。不過，對于很多沒有辦理過房產證的人來說，往往不明白房產證面簽是什么意思，下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說房產證面簽必須本人去嗎以及房產證面簽需要帶什么資料，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、房產證面簽是什么意思

1、房產證面簽是什么意思？買房子面簽即當面簽訂合同，指的是貸款人持合法身份證件原件和貸款費用，手章等到銀行去辦理貸款面談和簽字的手續(xù)，買賣雙方親自到場并提前確認個人征信。

2、購房者的工作性質和收入要清楚，家庭情況要明確。買賣雙方需要在面簽的時候都在，簽訂合同是確定雙方的基本信息，核對個人資料，申請材料，查看申請材料的內容是否與本人一致，并且銀行也會核對這些信息，*才會確定簽訂合同。

3、一般面簽項目主要包括房屋購買具體合同面簽以及銀行面簽這兩項。如果是購房者通過中介*購房，則在面簽時還需要加入中介*合同。只有三方合同都辦理妥當購房才能生效。不過現(xiàn)在的購房者都會選擇通過中介來買房，原因是中介*會為購房者的貸款事宜進行代辦，購房者不用為了貸款而來回往返于銀行。

二、房產證面簽必須本人去嗎

1、房產證面簽必須本人去嗎？一般來說，房管局面簽必須本人到場，如果不能本人去，可以辦理公證委托書，具有同樣的法律效力。

2、房屋買賣一般交易主體為購房者和賣房者；如果交易有一方不能出現(xiàn)，買賣如果想繼續(xù)進行，一般建議委托他人代為辦理，但此時需要辦理委托公證的。賣家不能到場，主要指上家或下家無法親自辦理相關房產過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關公證手續(xù)。由于手寫委托書無法確認其真實性，交易中心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證后的委托書方能為其辦理相關的過戶手續(xù)。

3、辦房產證面簽是指買賣雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、*(有的不需要)、過戶確權審批表等到房管部門面對房管人員面簽合同、并接受質詢記錄、審核材料真?zhèn)蔚?是辦理房產過戶的法定程序之一。

三、房產證面簽需要帶什么資料

房產證面簽需要帶什么資料？面簽的過程實際上就是買賣雙方辦理貸款提交所需的資料、備件的過程，也是簽署貸款合同的過程。貸款的*一般分為兩種，分別是商業(yè)貸款和公積金貸款，不同的*，需要的資料是不同的，以下是詳細介紹。

（一）商業(yè)貸款

1、賣方

單身：身份證、戶口本、房產證、公房需原始購房合同、央產房需《央產房上市交易登記表》(離異需提供離婚證和離婚協(xié)議，說明房產歸屬權)、銀行卡(優(yōu)先是買方貸款銀行)，本人到場。

已婚：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、公房需原始購房合同，央產房需《央產房上市交易登記表》，銀行卡(買方貸款銀行)，房產證，夫妻雙方到場（配偶配偶必須到場，若不到場應提供委托公證）。

2、買方

單身：提供收入證明、身份證、戶口本、單身證明（離異需提供離婚證/判決書/離婚協(xié)議）、近半年工資流水。

已婚：提供收入證明、夫妻雙方身份證、家庭戶口本、結婚證，近半年工資流水、配偶必須到場（部分銀行需配偶也提供收入證明及近半年流水）。

（二）公積金貸款

1、市管

賣方：產權人的身份證，房本，業(yè)主名下活期儲蓄卡或存折一張。

買方：身份證，戶口本，結婚證，*學歷學位證原件，職稱證原件（沒有可以不帶）。

2、國管

賣方：業(yè)主本人身份證、房產證、業(yè)主名下借記卡或活期存折。業(yè)主本人不到場需提供公證委托書；業(yè)主配偶不需要到場。

買方：身份證、戶口本、結婚證還有個別單位需要的勞動合同、公積金繳存查詢書以及明細、銀行卡（用于還款用，如果沒有，必須去辦理）。

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