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簽訂的房屋預(yù)售合同并不是正式合同，一般買(mǎi)房的正式合同都是商品房買(mǎi)賣(mài)合同，預(yù)售合同是開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房人簽訂的一種協(xié)議合同，其實(shí)就是訂金合同，但也是有法律效應(yīng)的。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下簽訂房屋預(yù)售合同是正式合同嗎，簽訂房屋預(yù)售合同注意事項(xiàng)以及簽訂房屋預(yù)售合同是否可以退房的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。
一、簽訂房屋預(yù)售合同是正式合同嗎
1、簽訂的房屋預(yù)售合同并不是正式合同，一般買(mǎi)房的正式合同都是商品房買(mǎi)賣(mài)合同，預(yù)售合同是開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房人簽訂的一種協(xié)議合同，其實(shí)就是訂金合同，但也是有法律效應(yīng)的。
2、預(yù)售合同是在商品房預(yù)售時(shí)進(jìn)行簽訂的，等房屋竣工交付使用，買(mǎi)房人付清全部房?jī)r(jià)款后，就可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)。
3、在現(xiàn)在的房地產(chǎn)糾紛案件中，商品房預(yù)售合同糾紛占的比例是相當(dāng)大的，這類(lèi)糾紛的特點(diǎn)是標(biāo)的金額大、涉訴人數(shù)多、法律政策性強(qiáng)等，在處理的時(shí)候也是比較困難的。
二、簽訂房屋預(yù)售合同注意事項(xiàng)
1、買(mǎi)房人在購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候，*親自到所購(gòu)樓盤(pán)的售樓部去查看開(kāi)發(fā)企業(yè)是不是已經(jīng)辦理了商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，就說(shuō)明這個(gè)樓盤(pán)不具有商品房預(yù)售條件，不要隨意交付定金。
2、對(duì)于商品房這樣特殊的商品，可以允許合同約定的面積存在誤差，但是誤差不能超過(guò)一定的范圍，法律規(guī)定是合同約定面積的3%，在簽訂商品房銷(xiāo)售合同時(shí)，買(mǎi)房人尤其要注意開(kāi)發(fā)商對(duì)面積誤差的條款。
3、購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的期房，開(kāi)發(fā)商帶買(mǎi)房人看的都是好看的樣板間，等商品房在交房的時(shí)候問(wèn)題才會(huì)暴露出來(lái)，而交房后開(kāi)發(fā)商就會(huì)把樣板間拆掉，買(mǎi)房人就沒(méi)有證據(jù)證明看房時(shí)房子的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，所以在簽合同時(shí)要把質(zhì)量要求、交房標(biāo)準(zhǔn)、公共設(shè)施、售后服務(wù)等都逐條寫(xiě)在合同內(nèi)。
三、簽訂房屋預(yù)售合同是否可以退房
1、根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定及操作實(shí)踐，可以退房的條件包含約定條件與法定條件兩種，其中約定條件指的是買(mǎi)房人和開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件，包括如果房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，買(mǎi)房人就可以要求退房。
2、合同法中規(guī)定的基本原則，合同雙方如果約定了退房的具體條件，且買(mǎi)房人又可以證明條件成立的話，如果買(mǎi)房人起訴到法院要求退房，多數(shù)都會(huì)得到支持。
以上就是關(guān)于簽訂房屋預(yù)售合同是正式合同嗎，簽訂房屋預(yù)售合同注意事項(xiàng)以及簽訂房屋預(yù)售合同是否可以退房的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于簽訂房屋預(yù)售合同的相關(guān)內(nèi)容，就請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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