二手房全款買房的流程二手房全款過戶流程二手房全款買房多久拿房產(chǎn)證

2020-09-04 07:46:07

來源：齊裝網(wǎng)

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　　我們都知道買房子分為貸款和全款，二手房也是如此。不少手里錢比較寬裕的業(yè)主在購買二手房的時候都會選擇全款購買，這樣就不用付貸款的利息了，可以省不少錢，那么買二手房的時候是先付款還是還過戶呢?接下來，我們就一起來了解一下二手房全款買房的流程，二手房全款過戶流程以及二手房全款買房多久拿房產(chǎn)證的相關內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、二手房全款買房的流程

　　1、當業(yè)主看好房子確定要買后，買賣雙方要簽定《存量房買賣合同》與《定金協(xié)議》，而且業(yè)主要向房主支付定金。在簽定協(xié)議的時候，要攜帶房本、產(chǎn)權人身份證，購買方也要攜帶身份證。

二手房全款

　　2、然后就進入審核了，在這個環(huán)節(jié)內(nèi)，買方要做資質(zhì)審核，即是否有購房資格，而賣方要做房屋核驗，即房屋的產(chǎn)權確定以及房屋沒有進行抵押或查封。這個環(huán)節(jié)一般需要半個月左右。

　　3、接著就是買方將錢匯入賣方的賬戶，銀行會將這筆錢暫時凍結，等過戶完成后再解凍。因為如果不將錢凍結，買方已經(jīng)付錢了，過戶卻出現(xiàn)問題，就會產(chǎn)生糾紛。

　　4、然后買賣雙方要到地稅局繳納相關稅費，過戶完成后，房屋的產(chǎn)權就轉(zhuǎn)移到了買方名下，整個交易就算是完成了，買方就可以領房屋產(chǎn)權證書了。

　　二、二手房全款過戶流程

　　1、二手房過戶的時候，買賣雙方都要攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或是不動產(chǎn)證件到房管局簽定買賣合同，然后到地稅繳納相關稅費，*再去不動產(chǎn)登記中心進行過戶辦理。

二手房全款

　　2、二手房過戶的稅費是根據(jù)地稅指導價收取的，房屋90平以下的契稅1%，90平以上的契稅1.5%，*在4.76%左右，如果房產(chǎn)證滿兩年就免征，個人所得稅1%，房產(chǎn)證滿五年就免征。

　　3、二手房一般是買家先到房屋中看房，確定要買后先交一定的定金，賣家在收到定金后也不再讓其他買家看房，然后約定時間進行過戶的辦理。

　　三、二手房全款買房多久拿房產(chǎn)證

　　1、二手房在辦理完過戶以后，房管局會給買家一個取件單，這個單子上就會有具體的領取房產(chǎn)證的時間，一般是在10個工作日左右，*長不會超過15個工作日。

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　　2、新的房產(chǎn)證是兩證合一的，即權證與土地證在一個證件上，領產(chǎn)權證必須要房主去領，如果實在沒有時間，可以寫好委托書，讓房產(chǎn)經(jīng)紀人代領。

　　以上就是關于二手房全款買房的流程，二手房全款過戶流程以及二手房全款買房多久拿房產(chǎn)證的相關內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關于二手房全款的內(nèi)容，請繼續(xù)關注齊裝網(wǎng)。

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