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房屋交易都是要簽訂購(gòu)房合同的，簽訂了購(gòu)房合同，那么合同中的條款就是受法律保護(hù)的，可以保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。但是有些購(gòu)房合同是無(wú)效的，如果購(gòu)房合同中有問(wèn)題，買賣雙方就可以根據(jù)合同無(wú)效的情況來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下什么情況下購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房合同無(wú)效的五種情形以及如何判定購(gòu)房合同無(wú)效的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。
一、什么情況下購(gòu)房合同無(wú)效
1、如果已經(jīng)簽定了購(gòu)房合同，之后發(fā)現(xiàn)承重墻、梁、柱等有問(wèn)題，可以請(qǐng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，確定有問(wèn)題的話，購(gòu)房合同就是無(wú)效的。
2、因?yàn)樵谫I房的時(shí)候，買房人一般不會(huì)實(shí)地測(cè)量房屋的面積，如果已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，發(fā)現(xiàn)實(shí)際的面積與合同中的房屋面積不符，誤差超過(guò)3%的話，購(gòu)房合同就無(wú)效。
3、用欺詐、脅迫的手段迫使他人簽訂房屋買賣合同的，都可視作購(gòu)房合同無(wú)效。如果購(gòu)房合同中有明顯失公平的話，也可以請(qǐng)法院進(jìn)行仲裁。
二、購(gòu)房合同無(wú)效的五種情形
1、房屋交易的時(shí)候，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也要一并轉(zhuǎn)讓，如果賣房人把房產(chǎn)與土地分別出售，買方就可以提出這種合同無(wú)效。
2、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以買賣雙方到房管部門登記過(guò)戶為標(biāo)志的，如果只是簽訂房屋買賣合同，卻沒(méi)有辦理手續(xù)，那么這樣的合同也是無(wú)效的。
3、出售房屋的人必須是房屋的所有權(quán)人，如果是非所有權(quán)人出售房屋，這樣的合同就是無(wú)效的。如果房屋有共有人，就必須所有共有人都同意出售才可以。
4、房屋權(quán)屬人在出售房屋的時(shí)候，房屋的共有人是有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。已經(jīng)出租的房屋，承租人也有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。違反這兩條規(guī)定的，可視合同無(wú)效。
5、機(jī)關(guān)、部隊(duì)、企事業(yè)單位是不能購(gòu)買城市私有房屋的，如果必須要購(gòu)買，需要當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，如果私自購(gòu)買，合同可視無(wú)效。
三、如何判定購(gòu)房合同無(wú)效
1、《民法通則》中規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定*人實(shí)施民事行為，所以無(wú)民事行為能力人簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的。
2、如果房屋的權(quán)屬無(wú)法確定，尚存爭(zhēng)議的話，就代表房屋權(quán)屬人沒(méi)有*的所有權(quán)，這時(shí)如果簽訂購(gòu)房合同，就可以視合同是無(wú)效的。
以上就是關(guān)于什么情況下購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房合同無(wú)效的五種情形以及如何判定購(gòu)房合同無(wú)效的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于購(gòu)房合同無(wú)效的內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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