隨著科技的進(jìn)步,房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)也有了優(yōu)化。其中網(wǎng)簽就是新出現(xiàn)的環(huán)節(jié),那么房產(chǎn)網(wǎng)簽是什么意思?房產(chǎn)網(wǎng)簽怎么查詢?房產(chǎn)網(wǎng)簽合同怎么簽?接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹。
一、房產(chǎn)網(wǎng)簽是什么意思
房產(chǎn)網(wǎng)簽指的是在交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。之后會得到一個網(wǎng)簽號,然后便可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢房產(chǎn)信息。
1、房產(chǎn)進(jìn)行網(wǎng)簽的目的是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止開發(fā)商或房屋中介將房屋一房多賣,可以保證交易雙方的權(quán)益。
2、買賣雙方一經(jīng)在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同并提交備案后,購房人可以在網(wǎng)上即時查看到所購房屋已備案,該套房源信息變?yōu)橐咽蹱顟B(tài),無法另行簽訂合同。
3、網(wǎng)簽信息中,包括了購房者*關(guān)心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息,例如企業(yè)資質(zhì)及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業(yè)*、法定代表人姓名、*人、*等,以及樓盤信息,如綠化率、容積率、間距,總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價格,開竣工日期、開盤日期,前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)等。
4、還包括商品房預(yù)售許可證號或房地產(chǎn)權(quán)證號、商品房*銷售機構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。
二、房產(chǎn)網(wǎng)簽怎么查詢
房產(chǎn)網(wǎng)簽可以通過網(wǎng)簽號,登錄房屋所在地的房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢即可。具體查詢方法如下:
1、登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”,直接在首頁點擊“網(wǎng)上簽約查詢”;
2、點擊后進(jìn)入查詢頁面,輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼,填寫相關(guān)信息,包括名字、身份證號、存案號等,而存案號是在購房網(wǎng)簽后,經(jīng)相關(guān)部分審閱后而取得的。
3、填寫完相應(yīng)信息,輸入校驗碼,點擊查詢按鈕,直接便可以看到該房產(chǎn)的詳細(xì)所屬以及詳細(xì)合同存案信息。
4、也可以查詢開發(fā)商或預(yù)售證的相關(guān)信息,點擊菜單欄房源信息,在下拉的列表中選擇“預(yù)售證”,進(jìn)入頁面后輸入相關(guān)信息即可查詢開發(fā)商的相關(guān)信息。
4、除此之外,也可以持個人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場查詢,在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證,即可查詢合同信息是否有效以及是否在房管局備案。
三、房產(chǎn)網(wǎng)簽合同怎么簽
房產(chǎn)網(wǎng)簽合同的簽訂流程為:
1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款;
2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同;
3、雙方當(dāng)事人簽字(蓋章);
4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
5、網(wǎng)簽注意事項:
(1)購房前要在網(wǎng)上查詢項目的公示信息,查看所買房屋是否具備商品房預(yù)(銷)售審批手續(xù);
(2)或查看售樓現(xiàn)場是否懸掛有商品房預(yù)售許可證或初始登記證明,擬購買的房源是否在預(yù)售許可范圍內(nèi)。
(3)在“網(wǎng)簽”備案前,還要反復(fù)認(rèn)真核查本人的姓名、證件等個人信息錄入是否有誤,合同上的房號是否為自己選定的房屋,價格是否正確等。
(4)合同提交備案后打印的合同文本需經(jīng)買賣雙方簽字蓋章,買受人還需要查看賣方印章主體與合同首頁的出賣人主體是否一致。
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