怎樣買(mǎi)房子便宜還靠譜 新房、二手房玩法真不一樣

現(xiàn)在房?jī)r(jià)很高，很多買(mǎi)房人買(mǎi)房的時(shí)候都盡量省錢(qián)。那么怎樣買(mǎi)房子便宜還靠譜 ？一起來(lái)看看吧~

一、如何買(mǎi)新房更劃算？

一般在以下情況下買(mǎi)新房相對(duì)劃算，比如實(shí)施團(tuán)購(gòu)，在推盤(pán)時(shí)看到盈利機(jī)會(huì)并在盤(pán)尾盈利，采用正確的議價(jià)策略等。，而采用合適的議價(jià)*，那完全可以省下幾千或者幾萬(wàn)的房子。

1.開(kāi)業(yè)前打折。大多數(shù)房地產(chǎn)在開(kāi)盤(pán)前都要經(jīng)過(guò)市場(chǎng)測(cè)試的過(guò)程，這可以給他們一個(gè)獲得折扣的機(jī)會(huì)。開(kāi)盤(pán)前，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)不確定，會(huì)在前期對(duì)買(mǎi)家進(jìn)行登記，提供一定范圍的價(jià)格，*確定賣(mài)價(jià)。

2.尾盤(pán)的樓盤(pán)價(jià)格相對(duì)實(shí)惠。尾礦給買(mǎi)家的感覺(jué)是“被采摘后留下的”，但事實(shí)并非如此。當(dāng)房地產(chǎn)銷量達(dá)到80%以上時(shí)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)盈利，項(xiàng)目進(jìn)入清算銷售階段，此時(shí)價(jià)格相對(duì)實(shí)惠。如果你喜歡一個(gè)房地產(chǎn)，你應(yīng)該*銷售人員，多關(guān)注促銷信息。

3.找已經(jīng)買(mǎi)房的業(yè)主介紹，可能會(huì)有折扣。很多樓盤(pán)都有優(yōu)惠政策，讓老業(yè)主介紹新業(yè)主。雖然節(jié)省的金額對(duì)總價(jià)來(lái)說(shuō)不算多，但對(duì)買(mǎi)家和介紹人來(lái)說(shuō)卻是實(shí)實(shí)在在的好處。而這種三方共贏的*很容易導(dǎo)致合作。

4.開(kāi)發(fā)商團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。為了盡快拿回*，開(kāi)發(fā)商商會(huì)和相關(guān)單位應(yīng)該舉行團(tuán)購(gòu)折扣，我們應(yīng)該看好時(shí)機(jī)。如果這個(gè)單位沒(méi)有折扣，我們可以和親戚朋友“混”在一起，或者在網(wǎng)上或者通過(guò)中介組織參與團(tuán)購(gòu)。

二、如何買(mǎi)二手房省錢(qián)？

二手房有很大的價(jià)格空間，因?yàn)槊總€(gè)人的信息都是不對(duì)稱的，而且賣(mài)家的情況也不一樣，同樣的房子價(jià)格也會(huì)各不相同。在這種情況下，充分掌握信息至關(guān)重要。

1.做作業(yè)，逛商店

想在某個(gè)區(qū)域買(mǎi)房，要熟悉整體的價(jià)格情況，包括不同的時(shí)間、不同的戶型、不同的樓層、不同的物業(yè)。充分掌握多方信息，多看房子。你可以自己找業(yè)主談，也可以找?guī)讉€(gè)中介幫你談。為了業(yè)績(jī)，在其他同行介入時(shí)，中介會(huì)主動(dòng)為你當(dāng)說(shuō)客。房主急于出售房屋。如果業(yè)主著急用錢(qián)，或者已經(jīng)簽了購(gòu)房合同又著急賣(mài)房，二手房的空間會(huì)大很多。同樣的房子可能低于市場(chǎng)價(jià)的10%，甚至更多，以便更快地賣(mài)掉房子。

2.全款買(mǎi)房

一方面，它節(jié)省了大量的程序、時(shí)間、麻煩和成本。另一方面，賣(mài)家*回收快，可以馬上拿錢(qián)去做其他事情，尤其是對(duì)于急需用錢(qián)的業(yè)主，完全有很大的議價(jià)空間。

3、滿五絕

房子是*以家庭為單位的普通房子。產(chǎn)權(quán)滿足五年的，可以免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。以北京市區(qū)一套原值100萬(wàn)的80平米普通房子為例。不足兩年需繳納稅費(fèi)及附加費(fèi)10.67萬(wàn)元、契稅1.89萬(wàn)元、個(gè)稅13.67萬(wàn)元，合計(jì)26.23萬(wàn)元。五絕，只需要交1萬(wàn)元的契稅，比不到兩年前的一套房子少了25.23萬(wàn)元。當(dāng)然，這些費(fèi)用可能不全由買(mǎi)方承擔(dān)，但多少會(huì)影響成交價(jià)格。

三、盡量使用公積金貸款

無(wú)論是新房還是二手房，在買(mǎi)房的時(shí)候，都可以盡可能的使用公積金貸款。五年以上公積金貸款利率為3.25%，低于五年以上商業(yè)貸款利率4.9%。假設(shè)一套房子的總購(gòu)買(mǎi)價(jià)格是200萬(wàn)，貸款是120萬(wàn)，公積金的年利息是3.9萬(wàn)，商業(yè)貸款是5.88萬(wàn)，比公積金貸款的年利息多1.98萬(wàn)。

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