老房翻新價格大概是多少 老房子翻新注意事項

近些年，因為房價的飆升，很多人都會選擇購買二手房，二手房周圍開發(fā)的早，因此周圍醫(yī)療以及教育設施齊全，大多數(shù)二手房也會處在商圈，周圍交通便利，但購買后需要進行翻修才可以入住，今天就讓我們一起來了解一下老房翻新價格大概是多少以及老房子翻新注意事項吧。

一、老房翻新價格大概是多少

1、設計

二手房遵循前任設計是不需要重新繪制設計方案。若業(yè)主想要重新?lián)Q個裝修風格，可能需要找專業(yè)的機構(gòu)重新對房屋布局和分區(qū)進行調(diào)整和設計。市面上設計費用在30~50元/平米。

2、主體拆改

大多數(shù)二手房的主體結(jié)構(gòu)都已經(jīng)改動過，業(yè)主若要改動房屋主體結(jié)構(gòu)，需依照原始戶型圖，區(qū)分是否為承重墻，再進行修改。拆墻費用為40~50元/平米，建造墻體費用為90~110元/平米，刷墻固為10~15元/平米，掛鋼絲網(wǎng)為15~20元/平米。

3、水電改造

房屋水電管道線路都是具有一定的使用期限，建造時間過長的舊房基本上都需要重新替換線路。水管拆改為35~45元/平米，電線拆改為30~40元/平米，包立管為80元/根左右，水電開槽為50~60元/平米。

4、地面改造

臥室客廳等地面，可以直接在上面鋪設地板。地面平整為10~15元/平米，鋪水泥為20~25元/平米，貼瓷磚為60~70元/平米，貼地板為120~220元/平米，美縫為60~70元/平米，踢腳線為60~70元/平米，防水為40~50元/平米。

5、吊頂

房屋吊頂非必需品，業(yè)主可以做無吊頂設計。石膏板吊頂為100~140元/平米，石膏線性頂為120~150元/平米，石膏平面頂為100~130元/平米，防水石膏板吊頂為150~180元/平米。

6、墻面翻新

簡單的墻面翻新是直接在墻面貼上墻紙墻布。復雜一點可能需要重新鏟平裝修。墻面鏟平為15~20元/平米，刷乳膠漆為20~35元/平米，刷油漆為60~70元/平米，貼墻紙墻布為20~40元/平米。

二、老房子翻新注意事項

1、基礎(chǔ)工程檢查

舊房裝修過程比較復雜，在翻新之前，需要對房屋進行一個全面的檢查，檢查房子有無較大的問題，綜合房子的整體情況和承載量才能翻新，發(fā)現(xiàn)的問題在翻新時及時解決，消除生活隱患。

2、規(guī)劃格局

舊房翻新通常按房子現(xiàn)況規(guī)劃格局，建議在裝修格局上不要有太大的變化，尤其是廚衛(wèi)，因為這些地方的整改難度比較大，而且還容易造成漏水問題。

3、梁柱、承重墻不能拆

在舊房翻新時，尤其要注意梁柱和承重墻不能拆，這是用來支撐房屋的，如果拆了，輕則影響家庭房子的構(gòu)造，重則造成房屋倒塌，這是要負刑事責任的。

4、水電線路

水電路改造等隱蔽工程會直接影響日后的生活使用，所以在改造過程中需要嚴防死守。老房的水管電線也就在15年左右，條件允許的話，還是換成新的比較好。另外，埋在墻壁里的線路，材質(zhì)是PVC或者銅的，使用壽命可能更短。在水路改造時，一定要選用質(zhì)量好、使用壽命長的水管。水路改造要做到水管路線合理，連接緊密，沒有跑冒滴漏現(xiàn)象。在改造電線時，其鋁線要拆掉，要采用2.5毫米的銅線來鋪設，且在墻中埋線時要用PVC絕緣管套住。

5、開關(guān)插座

在翻新舊房時，一定要增加一些必要的開關(guān)和插座。因為現(xiàn)在使用電器越來越多了，為了方便就要多放置一些開關(guān)和插座。其插座一般每個房間都要有3個，同一房間的開關(guān)的高度一定要一致，離地距離為1.4米較好，插座離地距離一般為0.3米較好。

6、墻面

舊房的墻面一般都會出現(xiàn)脫皮、開裂的現(xiàn)象，所以在翻新舊房時，其墻面要做好基層的處理?？梢栽趬γ嫱可辖缑鎰?，這樣可以保護乳膠漆，還能起到防潮的效果。然后再進行刮膩子，刮個三遍左右就好，再刷乳膠漆就好了。若想要墻面帶顏色就要涂—些底漆。

7、衛(wèi)生間改造

翻新舊房時，要對衛(wèi)生間做閉水測試，觀察一下之前的防水是否有問題。其測試方法是：把衛(wèi)生間的地漏堵住，然后放5CM的水，觀察24小時。再到樓下檢查是否有漏水情況，沒有的話其防水處理就做得很好。若樓下有出現(xiàn)漏水情況，這時就必須重做防水處理，防水處理做完后，其地面干透就要進行貼磚，不然地面就會開裂。舊房翻新衛(wèi)生間時，還有一些情況是不能隨意改動，一些老式衛(wèi)生間為側(cè)排水，而這樣的衛(wèi)生間地面高度要遠遠高于客廳、臥室，一旦改動將影響衛(wèi)生間的樓板結(jié)構(gòu)，甚至會導致樓下住戶的使用不便。

8、門窗

如果舊房的木質(zhì)門窗沒有開裂或變形，就可以直接貼上飾面板材，涂上油漆繼續(xù)使用。如果舊房的木質(zhì)門窗已經(jīng)變形，那就要拆掉重新制作?？梢該Q成鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)的門窗，這兩種材質(zhì)的門窗具有隔熱、隔音、密封的效果。

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