了解建筑容積率選擇大小適宜的家

2016-08-02 15:24:02

來源：齊裝網(wǎng)

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　　人們在選擇購買居室的時(shí)候，都會看到建筑容積率這個(gè)詞，大家對其的理解只是淺層意思，并不知道容積率的含義以及如何選擇，下面就隨小編一起來學(xué)習(xí)吧！
　　一、建筑容積率介紹
　　建筑容積率簡稱容積率，又稱建筑面積毛密度，是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動場地等等。
　　二、容積率怎么算
　　要想知道容積率怎么算，那么首先就要掌握容積率計(jì)算公式。容積率計(jì)算公式如下：
　　容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積
　　我們這里所講的容積率一般是指住宅小區(qū)容積率，但是，工業(yè)建筑的容積率略有不同。根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范》，
　　容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)/廠區(qū)占地面積

　　例如，總規(guī)劃用地面積10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5。

建筑容積率效果圖

　　三、容積率大好還是小好？

　　容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強(qiáng)度。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，加上小區(qū)內(nèi)房子越密集必然會帶來高密度的居住人口，*終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。

建筑容積率效果圖

　　四、建筑容積率的影響因素
　　1、人口密度
　　高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對此提出更高的要求。
　　2、安防問題
　　高容積率住宅居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。
　　3、內(nèi)部規(guī)劃問題
　　高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。
　　以上呢，就是小編對于建筑容積率的相關(guān)介紹了，希望能幫助大家選擇到合適的居室。更多資訊，請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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