物業(yè)管理條例收費標準 物業(yè)管理主要負責什么

在小區(qū)里買了房子，入住進去后就需要交納物業(yè)費，這是我們都清楚的，這個費用是交納給物業(yè)，用作平時的維護。不同的小區(qū)物業(yè)在收費上會有一定的收費標準，總的來說還是圍繞法律規(guī)范進行的。下面我們就來了解下物業(yè)管理條例收費標準，物業(yè)管理主要負責什么。

一、物業(yè)管理條例收費標準

*條　為進一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，提高物業(yè)服務(wù)收費透明度，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標價的規(guī)定》，制定本規(guī)定。

第二條　物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應(yīng)當按照本規(guī)定實行明碼標價，標明服務(wù)項目、收費標準等有關(guān)情況。

第三條　物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價，應(yīng)當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

第四條　政府價格主管部門應(yīng)當會同同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務(wù)收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。

第五條　物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價應(yīng)當做到價目齊全，內(nèi)容真實，標示醒目，字跡清晰。

第六條　物業(yè)服務(wù)收費明碼標價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、計費*、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報*12358等。

實行政府指導價的物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。

第七條　物業(yè)管理企業(yè)在其服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費地點，可采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等*實行明碼標價。

第八條　物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關(guān)費用的，也應(yīng)當依照本規(guī)定第六條、第七條的有關(guān)內(nèi)容和*實行明碼標價。

第九條　物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，其收費標準在雙方約定后應(yīng)當以適當?shù)?向業(yè)主進行明示。

第十條　實行明碼標價的物業(yè)服務(wù)收費的標準等發(fā)生變化時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當在執(zhí)行新標準前一個月，將所標示的相關(guān)內(nèi)容進行調(diào)整，并應(yīng)標示新標準開始實行的日期。

第十一條　物業(yè)管理企業(yè)不得利用虛假的或者使人誤解的標價內(nèi)容、標價*進行價格欺詐。不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。

第十二條　對物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定明碼標價或者利用標價進行價格欺詐的行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》進行處罰。

二、物業(yè)管理主要負責什么

1、房屋共用部位的維護與管理。

2、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理。

3、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)。

4、小區(qū)內(nèi)交通、消防和公共秩序等協(xié)助管理事項的服務(wù)。

5、物業(yè)管理裝飾裝修管理服務(wù)，包括房屋裝飾裝修的申請與批準，以及對房屋裝修的設(shè)計、安全等各項管理工作。

6、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修*（以下簡稱“專項維修*”）即物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主、業(yè)主委員會委托、對專項維修*的管理工作。

7、物業(yè)檔案資料的管理工作。

8、代收代繳收費服務(wù)。具體內(nèi)容還是要以業(yè)主與物業(yè)簽訂的物業(yè)合同為主。

三、新房未接物管費怎么算

嚴格的說，新房未交接期間，業(yè)主是不需要繳納物業(yè)費的。

物業(yè)費正常收取應(yīng)該是從業(yè)主收到物業(yè)通知之后的次月開始的算的，就是說你收到驗收通知以后，驗收合格了，從下個月開始正常的收費。

如果業(yè)主驗收沒有合格，也沒有入住，就需要讓開發(fā)商或是物業(yè)及時的修理。這時一定要將證據(jù)保存好，證明是對方的失誤導致你無法入住，這樣才可以免交物業(yè)費。直到你認為房屋沒有質(zhì)量問題為止，等到簽字驗收，入住的下一個月開始繳納物業(yè)費。

還有一種情況就是業(yè)主由于種種的原因，接到通知書之后，沒有及時的驗收，也沒有入住，這種情況是按照正常的入住收取物業(yè)費。

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