交房實(shí)測(cè)面積會(huì)作假嗎 交房面積誤差一般大嗎 交房面積誤差如何處理

在購(gòu)買房子的時(shí)候，一般都會(huì)有相應(yīng)的面積。不過(guò)，在交房的時(shí)候也會(huì)有一個(gè)面積。若是交房面積在標(biāo)準(zhǔn)誤差范圍內(nèi)，業(yè)主是需要補(bǔ)交一部分錢的，因此許多人擔(dān)心交房面積作假的問(wèn)題。下面就和小編一起來(lái)看看交房實(shí)測(cè)面積會(huì)作假嗎，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)交房面積誤差一般大嗎以及交房面積誤差如何處理。

一、交房實(shí)測(cè)面積會(huì)作假嗎

1、交房實(shí)測(cè)面積會(huì)作假嗎？一般情況下，交房實(shí)測(cè)面積是不會(huì)作假的，正常情況下就會(huì)出現(xiàn)計(jì)算方面的偏差，其他就都還好，出現(xiàn)偏差太大，可以找第三方再次檢測(cè)。如果房屋的丈量建筑面積和房屋的估計(jì)建筑面積因其他原因造成誤差，則依照合同操持。正常按照合同規(guī)定辦事就行了。

2、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司必須嚴(yán)格遵守批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)和施工，不得在建筑設(shè)計(jì)未經(jīng)授權(quán)的情況下變更，因?yàn)檫@樣會(huì)造成區(qū)域的面積計(jì)算錯(cuò)誤。

3、如果共用分?jǐn)偟慕ㄖ娣e增加，買方不用承擔(dān)部分房?jī)r(jià)增加的部分；如果減少，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還房?jī)r(jià)的減少部分。

4、套內(nèi)建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算，有一種情況要按照建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定處理。那就是正常情況下套內(nèi)建筑面積誤差一般不會(huì)超過(guò)百分之3的，但當(dāng)誤差比*值超過(guò)3％的時(shí)候，就要按照上述來(lái)做。

二、交房面積誤差一般大嗎

1、交房面積誤差一般大嗎？關(guān)于這問(wèn)題，實(shí)際上并沒(méi)有明確的*。對(duì)于已經(jīng)有約定的誤差，若是超過(guò)約定，可按照合同處理；若是沒(méi)有約定，則按照標(biāo)準(zhǔn)處理。

一般房屋面積誤差的數(shù)字，是雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)上面有約定的，你可以仔細(xì)查看您的購(gòu)房合同。

相關(guān)規(guī)定：建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定“按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理*。

2、若是合同未作約定的，按以下原則處理：

（1）面積誤差比*值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

（2）面積誤差比*值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

三、交房面積誤差如何處理

交房面積誤差如何處理？交房面積誤差一般標(biāo)準(zhǔn)是3%，對(duì)于超過(guò)和不超過(guò)的情況，處理的*是不同的，以下是具體介紹。

1、誤差*值<3％

通常情況下，房屋在修建過(guò)程中是沒(méi)有做實(shí)驗(yàn)?zāi)敲淳_的，所以修建好之后的房屋面積會(huì)存在一定的誤差，只要這個(gè)房屋面積的誤差小于正負(fù)3％都是屬于正常情況，所以大家在驗(yàn)房的時(shí)候要注意確認(rèn)面積，存在誤差買賣雙方應(yīng)該據(jù)實(shí)核算，然后多退少補(bǔ)。但是需要注意的是，如果購(gòu)房者以此要求解除合同的，那么法院是不予支持的。

2、誤差*值>3％

如果驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋面積的誤差有點(diǎn)大，已經(jīng)超過(guò)了正負(fù)3％的面積，就要分兩種情況來(lái)解決問(wèn)題了。

（1）面積缺少

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)如此昂貴，許多地方多是一平米上萬(wàn)元，如果面積缺少了很多，那就直接影響到自身利益，如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)的房屋面積誤差大于3％時(shí)，購(gòu)房者可以要求退房，開(kāi)發(fā)商在買房人提出解除合同后，30日以內(nèi)退還購(gòu)房款和利息。如果購(gòu)房者不退房的話，那么誤差3％以內(nèi)（含3％）的房款開(kāi)發(fā)商單倍返還，超過(guò)3％部分的房款雙倍返還。

（2）面積增加

如果是面積增加這種情況，那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，情況就要好很多，購(gòu)房者可以更加主動(dòng)地去選擇退房還是補(bǔ)繳多出部分面積差價(jià)來(lái)解決問(wèn)題。這種情況下購(gòu)房者可以要求退房，那么開(kāi)發(fā)商在買房人提出解除合同后30日以內(nèi)，退還購(gòu)房款和利息；或者購(gòu)房者需要補(bǔ)交誤差在3％以內(nèi)的購(gòu)房款，對(duì)超過(guò)3％以上的面積房款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買房人所有。

以上就是關(guān)于交房實(shí)測(cè)面積會(huì)作假嗎，交房面積誤差一般大嗎，交房面積誤差如何處理的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。