延期交房90天國(guó)家規(guī)定 開(kāi)發(fā)商為什么延期交房 房子延期交房怎么賠償

房屋是人們生活必備品，特別是對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，買房就是為了結(jié)婚，一家人過(guò)上更好的生活。不少人會(huì)選擇購(gòu)買期房，但是期房容易遇到延期交房的情況。那么關(guān)于延期交房90天國(guó)家規(guī)定的具體內(nèi)容是什么樣的？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看開(kāi)發(fā)商為什么延期交房？以及房子延期交房怎么賠償，給有需要的朋友提供參考。 

一、延期交房90天國(guó)家規(guī)定

1、《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。*人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

2、延期交房90天國(guó)家規(guī)定，主要是為了保障購(gòu)房者的權(quán)益。按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

3、通常的商品房買賣合同中有約定分段計(jì)算逾期交房違約金，90天以內(nèi)一個(gè)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；90天以上標(biāo)準(zhǔn)會(huì)更高。具體要看具體簽訂的商品房買賣合同。 

二、開(kāi)發(fā)商為什么延期交房

很多人覺(jué)得，房屋建造工程都有了合理的先前規(guī)劃，那么為什么有的開(kāi)發(fā)商會(huì)延期交房？主要分為以下幾點(diǎn)原因：

（1）驗(yàn)收不合格

該工程建造質(zhì)量不行，一次驗(yàn)收不合格，主要指房屋因?yàn)榇嬖趪?yán)重的質(zhì)量問(wèn)題而未驗(yàn)收合格以及沒(méi)有達(dá)到《消防法》要求，沒(méi)通過(guò)驗(yàn)收。開(kāi)發(fā)商又打通關(guān)系或者改進(jìn)，導(dǎo)致耽誤了時(shí)間。 

（2）開(kāi)發(fā)商*跟不上

開(kāi)發(fā)商的*鏈出現(xiàn)了問(wèn)題，導(dǎo)致了罷工、鬧事或者第三方的騷擾，這也就形成了所謂的“爛尾樓”，那么自然會(huì)延期交房。

（3）樓盤(pán)質(zhì)量不行

有些樓盤(pán)還沒(méi)交房墻皮就掉了或者出現(xiàn)裂縫了，導(dǎo)致翻工，開(kāi)發(fā)商只能去修補(bǔ)應(yīng)付了，要不然業(yè)主又要起義了。 

（4）不可抗力

不可抗力導(dǎo)致的延期交房情況并不多見(jiàn)，不可抗力包括洪水、地震、火災(zāi)、罷工、騷亂等，今年發(fā)生的疫情也算是不可抗力的一種。 

（5）小區(qū)道路和環(huán)境建設(shè)未竣工

有的樓盤(pán)房屋雖然造好了，但是小區(qū)道路和環(huán)境建設(shè)未竣工，這也就導(dǎo)致不能進(jìn)行交房。 

三、房子延期交房怎么賠償

1、*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條：當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 

2、因此，房子延期交房，購(gòu)房者能夠獲得一定的賠償，逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定；違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算；消費(fèi)者沒(méi)有損失不能成為開(kāi)發(fā)商免責(zé)理由。 

3、對(duì)過(guò)高的開(kāi)發(fā)商延期交房違約金應(yīng)當(dāng)調(diào)整到什么程度，法律并無(wú)明文規(guī)定，從而留給了法官或仲裁員自由裁量的余地。如前所述，實(shí)踐中有將過(guò)高的延期交房違約金調(diào)整為按貸款利息的，也有調(diào)整為每日萬(wàn)分之三的。若參照*人民法院《解釋(二)》(草案)關(guān)于以超過(guò)實(shí)際損失30%作為“過(guò)分高于”的標(biāo)準(zhǔn)，則每日萬(wàn)分之三仍有過(guò)高之嫌。

以上就是關(guān)于延期交房90天國(guó)家規(guī)定，開(kāi)發(fā)商為什么延期交房，房子延期交房怎么賠償的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。