收房拿鑰匙的時候要注意些什么 收房拿鑰匙需要交錢嗎 收房拿鑰匙要夫妻都要到場嗎

在買新房的時候，一般會涉及到很多問題，例如收房拿鑰匙。相信很多人對于這些問題都是不清楚的，下面就和小編一起來看看收房拿鑰匙的時候要注意些什么，順便來說說收房拿鑰匙需要交錢嗎以及收房拿鑰匙要夫妻都要到場嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、收房拿鑰匙的時候要注意些什么

1、收房拿鑰匙的時候要注意些什么？首先，在進(jìn)門的時候，應(yīng)檢查防盜門有沒有傷痕，開啟是否靈活，有無聲音等。進(jìn)房間后要檢查地面墻面是否有空鼓開裂，強(qiáng)度是否符合要求，是否平整，預(yù)埋管線是否外漏，陰陽角是否順直，門窗洞口是否空鼓方正，窗的開閉推拉是否靈活，配件是否齊全。

2、關(guān)于房內(nèi)的電器部分，開關(guān)插座是否到位，要每一個都試驗(yàn)一下。*要求有專業(yè)人員帶檢測工具對該部分做檢查。

3、關(guān)于水路部分，對上下水要進(jìn)行通水試驗(yàn)，看是否有滴漏現(xiàn)象及下水道是否下水暢通。

5、對廚房衛(wèi)生間要做避水試驗(yàn)，這項(xiàng)實(shí)驗(yàn)要求物業(yè)對你的上層住戶也要進(jìn)行，防止上層住戶向你家或你家向下層住戶滲水。

二、收房拿鑰匙需要交錢嗎

1、收房拿鑰匙需要交錢嗎？一般來說，在收房拿鑰匙的時候也是需要交錢的。例如辦理一些費(fèi)用的開通試用，畢竟物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的費(fèi)用。開發(fā)商交房時都會找一個物業(yè)公司合作，負(fù)責(zé)業(yè)主收房的各種手續(xù)，這個物業(yè)公司可以是開發(fā)商的子公司，也可以是第三方物業(yè)公司。

2、在北方，如果是元旦收房，可能還需要繳納一部分的供暖費(fèi)用，各開發(fā)商標(biāo)準(zhǔn)不同。至于供暖費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，一般小區(qū)自供暖比市政供暖要貴。

3、此外，契稅是收房時必須要繳納的。根據(jù)新的政策，購買90平米以下首套房契稅標(biāo)準(zhǔn)是總房款的1%，超過90平米的則為1.5%，可以按照自己購買的房屋面積計算契稅額。

4、裝修保證金也是一筆支出，一般在申請裝修時收取，如果收房后不著急裝修入住，這筆費(fèi)用可以暫緩繳納，公共維修基金也是國家強(qiáng)制征收的。征收的標(biāo)準(zhǔn)有兩種，有的按建筑面積計算，也有的按總房款的百分比計算，比例在總房款的2%-3%左右。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

三、收房拿鑰匙要夫妻都要到場嗎

收房拿鑰匙要夫妻都要到場嗎？一般來說，不需要夫妻雙方都去拿鑰匙，只要一方能代表就行了。以下是具體的收房拿鑰匙步驟，可供參考。

1、收樓通知書

通常在約定好的交房期限內(nèi)，客戶會提前收到收樓通知書，要注意在約定好的收房期限內(nèi)，可以選擇提前收房，但是要注意收房不宜推遲，另外建議業(yè)主選擇后幾天收房，不要趕在收房高峰期收房，不然收房業(yè)主太多過程過于復(fù)雜，耽誤時間長。

2、看證

收房當(dāng)天，業(yè)主需帶上自己的身份證、收樓通知書原件、購房合同原件、購房款票據(jù)或者銀行存折等指定資料，到現(xiàn)場進(jìn)行房屋驗(yàn)收，特別注意三書一表一證很重要，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》和《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，有了這些證書才能達(dá)到交付條件，如果這些證書沒有提供，后期造成的延期交房責(zé)任是由開發(fā)商負(fù)責(zé)。

3、領(lǐng)取鑰匙

收房當(dāng)天開發(fā)商會在現(xiàn)場發(fā)放新房鑰匙，通常*合理的收房流程就是先拿鑰匙后收房，這樣業(yè)主在收房可以確保房子沒有質(zhì)量問題后簽房屋交付表即可，要注意切忌先收房后拿鑰匙，這樣對房子質(zhì)量問題是沒有安全保障的。

4、房屋檢驗(yàn)

拿到鑰匙后，則會有小區(qū)的物業(yè)管理人員陪同前去驗(yàn)房。此時，業(yè)主可以檢驗(yàn)新房的面積、房子的質(zhì)量、裝修質(zhì)量等。

5、填寫《房屋交付驗(yàn)收表》

在驗(yàn)收過程中，物管人員會幫忙記錄水表、電表等的讀數(shù)，同時，對于驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，也都可以一并寫進(jìn)該記錄表中。如果房屋驗(yàn)收順利的話，客戶就可按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《房屋交付驗(yàn)收表》等文件。

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