物業(yè)交房前期工作籌備 物業(yè)交房需要哪些 物業(yè)交房流程及注意事項

物業(yè)交房對于業(yè)主來說，是一件非常好的事情，因為之后便可以籌備房子的裝修事項，離入住新房更近了一步。那么物業(yè)交房需要哪些？物業(yè)交房前期工作籌備要做什么？接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹物業(yè)交房流程及注意事項。 

一、物業(yè)交房前期工作籌備

1、物業(yè)人員需要到崗并接受培訓(xùn)，進(jìn)行辦公場地的裝飾裝修，訂做工服、辦公設(shè)施及設(shè)備的配置、確定制作樓、單元、層戶的門牌*等。

2、需要在銷售部與物業(yè)部展示：業(yè)主臨時規(guī)約、交房流程、裝修制度等相關(guān)約定，尤其是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及以及收費(fèi)依據(jù)。

3、提出交房方案及應(yīng)急預(yù)案。

4、對交房參與人員進(jìn)行適當(dāng)培訓(xùn)和相關(guān)客戶問題解釋。

5、制作物業(yè)使用交房答客問。

6、對的物業(yè)費(fèi)的收取制定人性化標(biāo)準(zhǔn)，對各種情況提前做出相應(yīng)的收取方法及標(biāo)準(zhǔn)，例如物業(yè)費(fèi)、裝修施工垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修押金、契稅、專項維修*等。

7、確定前期物業(yè)管理服務(wù)合同。

8、根據(jù)小區(qū)的實際情況編寫和印制相關(guān)材料以及表格等。

9、熟悉掌握本項目的工程情況。

10、進(jìn)行交房前的環(huán)境布置，包括但是不限于入口處掛歡迎橫幅、彩旗等，以及導(dǎo)引牌等。

11、與供水、供電、供氣、排污(城市配套設(shè)施)、通訊、有線電視等單位的商討有關(guān)費(fèi)用的代收代繳，促使協(xié)議的達(dá)成。

二、物業(yè)交房需要哪些

1、在交房的時候，物業(yè)部門需要準(zhǔn)備以下材料： 

（1）材料：《住戶手冊》、《消防安全責(zé)任書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

（2）表格：《業(yè)主資料領(lǐng)用登記表》、《裝修申請表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《鑰匙領(lǐng)用登記表》、《入住驗房表》、《業(yè)主(住戶)入住基本情況登記表》等。

2、物業(yè)交房時，如果是家庭購房，業(yè)主需要準(zhǔn)備以下材料： 

（1）《入住通知書》以及《辦理入住手續(xù)須知》（上面有詳細(xì)的入住辦理說明，帶上方便辦理手續(xù)）；

（2）業(yè)主身份證（或護(hù)照）原件和復(fù)印件2份；

（3）家庭成員身份證（或護(hù)照）原件、復(fù)印件各1份；

（4）業(yè)主及家庭成員1寸照片2張/人；

（5）《商品房買賣合同》原件、已繳款項的收據(jù)原件。

三、物業(yè)交房流程及注意事項

很多業(yè)主由于是*次收房，所以不知道物業(yè)交房流程及注意事項，接下來小編將詳細(xì)為大家介紹。    

1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料，雙方確認(rèn)收房流程。

2、領(lǐng)取收房驗房表，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、綜合驗收，業(yè)主對新房做綜合驗收，即重要的驗房環(huán)節(jié)。

4、問題解決方案，業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

5、驗收完付款，開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費(fèi)用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系，與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項，若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

注意事項：

1、收房的時候，需要注意房款約定； 

2、收房的時候，要先驗房，再辦理手續(xù)，以免之后發(fā)生糾紛； 

3、建議業(yè)主集體收樓，不僅可以彌補(bǔ)單一主體知識的限制，而且還可以更好、更有效地進(jìn)行維權(quán)； 

4、收房驗房時，遇見問題，要及時依照購房合同中的約定，要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

以上就是關(guān)于物業(yè)交房前期工作籌備，物業(yè)交房需要哪些，物業(yè)交房流程及注意事項的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。