交房面積誤差一般是多少 驗(yàn)房的時(shí)候如何測(cè)量建筑面積

許多房子在交房的時(shí)候都會(huì)存在一定的誤差，有些房子的誤差比較小，而有些房子的誤差比較大，那么交房面積誤差一般是多少，驗(yàn)房的時(shí)候如何測(cè)量建筑面積，面積誤差范圍需知曉，防止吃了虧還不自知！

一、交房面積誤差一般是多少

1、交房面積誤差一般是多少？一般來(lái)說(shuō)，交房面積誤差比*值在3%以內(nèi)的(含3%)。面積誤差比*值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給賣受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

2、買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定。

3、面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)×*。

二、驗(yàn)房的時(shí)候如何測(cè)量建筑面積

交房驗(yàn)房怎么測(cè)量面積？住宅的套內(nèi)建筑面積和建筑面積都是不容易測(cè)量的，而套內(nèi)使用面積到是*直觀、*容易測(cè)量的。因此，購(gòu)房者可先測(cè)套內(nèi)使用面積，然后利用套內(nèi)建筑面積、建筑面積與使用面積之間存在的關(guān)系計(jì)算套內(nèi)建筑面積或建筑面積。

1、步驟/方法：

在測(cè)量開(kāi)始，必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖，這樣測(cè)量與計(jì)算才會(huì)更加準(zhǔn)確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括：

1)各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。

2)外墻的總尺寸：就是計(jì)兩道尺寸線。

3)各房間的使用面積；

2、實(shí)地測(cè)量套內(nèi)使用面積：

一般在開(kāi)始測(cè)量時(shí)，為了保證測(cè)量的準(zhǔn)確性，測(cè)量時(shí)要注意使測(cè)量位置距地面高1-1.2米。使用面積的測(cè)算，對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。

3、測(cè)量并計(jì)算套內(nèi)建筑面積：

測(cè)量好套內(nèi)使用面積后，要計(jì)算套內(nèi)建筑面積還必須測(cè)量陽(yáng)臺(tái)的建筑面積。陽(yáng)臺(tái)建筑面積的測(cè)量方法基本上與使用面積的測(cè)量方法一樣，但要注意區(qū)分不同類型的陽(yáng)臺(tái)。

4、計(jì)算公式如下：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積

三、期房交房面積誤差范圍

1、期房交房面積誤差范圍是3%。如果超過(guò)3%，超過(guò)部分不計(jì)價(jià)。

2、《商品房銷售管理辦法》第二十條：

按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理*。

3、合同未作約定的，按以下原則處理：

（1）面積誤差比*值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

（2）面積誤差比*值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

（3）買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

（4）產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比*值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人；*值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

4、期房的面積是從圖紙上算出來(lái)的，只有房子蓋成了面積才會(huì)實(shí)際測(cè)出來(lái)，兩者間出現(xiàn)誤差是在所難免的。但糾紛卻不是不可避免的。先要規(guī)定一個(gè)合理的誤差范圍。在售房實(shí)踐中，售購(gòu)雙方一般這樣規(guī)定：“……該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±2％（或3％，不包括±2％或3％）時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變?！?/p>

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