眾所周知,房屋在購買前都需要先看房、驗(yàn)房。說是簡(jiǎn)單,其實(shí)不然。就拿二手房來說,房屋經(jīng)過長年居住,很多項(xiàng)目都需要驗(yàn)收,馬虎不得。下面就具體來看看二手房驗(yàn)收項(xiàng)目和步驟吧!
一、二手房驗(yàn)收項(xiàng)目
1、門窗
外窗臺(tái)凈高不低于0.9米,不得有負(fù)偏差;外窗及周邊無滲漏;推拉窗必須有防脫落裝置;應(yīng)使用安全玻璃的,不得使用普通玻璃,玻璃上有安全*標(biāo)志。
2、防水
屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象;地面無滲漏、排水順暢;墻面無滲漏。室內(nèi)空間尺寸無偏差:凈高負(fù)偏差及實(shí)測(cè)值與*小值之差不超過20毫米;凈開間及實(shí)測(cè)值與*小值之差不超過20毫米;測(cè)量地面水平度。
二手房驗(yàn)收
3、電氣
漏電保護(hù)裝置動(dòng)作靈活可靠,動(dòng)作電流不大于30MA,動(dòng)作時(shí)間不大于0.1S;接線整齊,回路編號(hào)齊全,標(biāo)識(shí)正確;接地連接可靠;開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面,安裝牢固;相位正確。其他驗(yàn)收內(nèi)容包括煙道表面無裂縫,出屋面高度符合規(guī)范要求;空調(diào)孔、板位置和大小正確,排水坡向正確。
4、公共設(shè)施
外墻無滲漏、裂縫。樓地面無裂縫、空鼓、起砂。首層疏散外門凈寬必須大于1.1米。走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.2米,凈高不應(yīng)低于2米。機(jī)動(dòng)車庫車道凈高不應(yīng)低于2.2米,車位凈高不應(yīng)低于2米。自行車庫凈高不應(yīng)低于2米。地下室底板、側(cè)板、頂板無滲漏、裂縫。
二手房驗(yàn)收步驟
二、手房驗(yàn)收步驟
步、
?。?)了解清楚房子內(nèi)部的結(jié)構(gòu)圖,包括管線的走向;
?。?)了解清楚承重墻的位置,才方便日后的重新裝修。
第二步、
?。?)是否有私自搭建部分,包括陽臺(tái)上、走廊里、是否有小閣樓等;
?。?)房屋的內(nèi)外結(jié)構(gòu)是否被私自改過,是否有一間隔兩間的情況等。
第三步、
?。?)確認(rèn)房屋的建筑面積,包括使用面積和實(shí)際面積;
?。?)觀察房屋結(jié)構(gòu)和裝修狀況,戶型怎么樣,會(huì)不會(huì)不適宜居??;
?。?)原裝修水平怎么樣,是否需要重裝;
?。?)天花板、地面、墻壁等有沒有裂痕,會(huì)不會(huì)滲水,隔音效果怎么樣;
?。?)下水管道是否通暢,水質(zhì),水壓是否合乎要求,電視的收看效果,能接收幾個(gè)節(jié)目,房子的供電量好不好,電線是否有老化跡象,寬帶是否能用等。
以上呢,就是小編對(duì)于二手房驗(yàn)收項(xiàng)目以及步驟的介紹了,希望能對(duì)大家有所幫助。更多資訊,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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