專業(yè)驗收毛坯房的價格 商品房驗收合格的標準

每當交房的之后，都是廣大業(yè)主需要注意的時候，因為現(xiàn)在房子的質(zhì)量越來越不好，所以驗房這塊也就很多人重視了。因為只有全面專業(yè)的驗收才能夠保證我們的房屋質(zhì)量。所以這些事情我們還是需要專人來做。那么商品房驗收合格的標準是什么呢？驗收毛坯房的價格是多少呢？本文就為大家簡單的介紹一下！

一、專業(yè)驗收毛坯房的價格

專業(yè)驗房的價格這個沒有統(tǒng)一的標準，要看你所屬的城市，看你是不是找比較專業(yè)的公司來做，他們收取的費用都是不一樣的。裝修房驗收一般合計15個大項，33個小項，420個查驗基本驗點;毛坯房驗收10個驗收項目，70個基本驗點；驗房計費面積即建筑面積，以購房合同為準。

毛坯房一般多高層房120平方米以下350元，超越面積每平方米加2元復式房型200平方以下700元，超越面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超越面積每平方米加2元獨立式別墅300平方以下1100元，超越面積每平方米加2元。

二、商品房驗收合格的標準

1、結構驗收

用尺子測量房間的實際面積。根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實地測量，如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構復測。

測量層高是否達到要求。建筑層實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，盡量多測幾處。

檢查有無預留空調(diào)管孔，預留的管孔是否通暢，建議在裝修階段對洞口做密封處理，以防雨水倒灌。檢查房屋地面和頂上有無與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直的裂縫，如有說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質(zhì)量問題。

看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面并且透到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。局部墻面存在細微裂縫，屬粉刷層開裂引起，不影響主體結構安全，可在裝修過程予以解決。

2、墻地面驗收

拿小錘輕敲墻面，檢查是否有空鼓，空鼓而不裂的面積應不超過200cm2。如果裝修時墻體有改建的，也要留意空鼓現(xiàn)象，嚴重的應要求立即返工。檢查墻面是否有爆灰、起粉等現(xiàn)象。房子經(jīng)過一段時間后，基層中沒有熟透的石灰粒遇水膨脹化開，很容易導致墻面起孔，一般可通過裝修來彌補。

陽臺、廚房、衛(wèi)生間地坪建議做24小時盛水試驗，檢查是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜，可以沖水試驗。裝修完畢后，也不要忘了沖水試驗。外墻的驗收是個比較容易被忽視的環(huán)節(jié)，可以在大雨過后觀察外墻和窗邊框是否有滲漏，其接縫處一定要密實，如果有問題盡早向開發(fā)商反映。

3、水電驗收

打開龍頭看否有水，水質(zhì)如何，是否有截止閥生銹影響水質(zhì)，可以著開發(fā)商更換。檢查每一個水龍頭，觀察上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

檢查水表是否已安裝，是否有水表空走、閥門關閉不嚴、閥門脫絲、連接件滴水等現(xiàn)象。發(fā)現(xiàn)水表空走說明水表已損壞或可能存在漏水點。插座面板是否有電，用電筆一試既可。試一下房屋內(nèi)所有的開關、插座及總電閘有無問題。拉下總開關箱內(nèi)的插座開關，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。

拉閘斷電測試。電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路?？措姳硎欠裢?，電表安裝目前多為10（40）A單相電度表，運行是否正常?；蚩旎蚵紤獔笮?。抄電表的使用數(shù)目，因為在建設當中，工人可能使用了您的能源，而這些錢是不該業(yè)主出的。

開關箱內(nèi)開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。開關箱內(nèi)的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，裝修期間立即糾正。

4、管道驗收

檢查燃氣表是否安裝。煤氣表字數(shù)燃氣報警器是否安裝？查天然氣是否已入戶，查煤氣表的數(shù)字，用紙記錄，以后在交煤氣費時應扣除。是否設置專用的廢氣排放管。

檢驗管道煤氣可以用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥，如果不能動作，及時修復。

看陽臺是否有地漏或者落水管。把地漏里倒些水觀察下水是否通暢。地漏雖小但作用不可小視，下大雨時如陽臺沒有地漏或出水管，雨水會漫到客廳，給業(yè)主的生活造成很大的麻煩。

出水口、檐溝、落水管安裝是否牢固，接口是否平密是否滲漏。檢查屋內(nèi)是否清潔、有無殘留建筑垃圾、查看所有開放的管道空間內(nèi)是否有垃圾。

查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

5、門窗驗收

門窗和設備的驗收，門窗除了驗收牢固、平直、開啟自如外，主要是檢查密封和損傷，密封膠條和外傷可以肉眼看出，關上門窗能試聽隔音效果。檢查各窗戶的五金配件如風撐、月牙鎖裝配是否齊全，完好無損。開關所有窗戶，觀察開啟關閉是否順暢。新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。

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