二手房收房如何交接 二手房收房注意問題

很多人迫于這么高的房價，為了能減少一點生活的壓力，從而選擇購買二手房，可在購買二手房前你了解過二手房收房如何交接，二手房收房注意問題有哪些的問題嗎？下面的文章將為大家來詳細的介紹二手房收房交接以及要注意的事項，有興趣的話就一起來了解下。

一、二手房收房如何交接

1、寬帶費用結清

對于房屋原先已有的寬帶費用，當以交房當日為準并以上月賬單結算。

2、物業(yè)更名及物業(yè)費結清

買賣雙方需要到小區(qū)所對應的物業(yè)公司去辦理物業(yè)更名，同時將之前的物業(yè)費結清。

3、轉讓房屋維修基金

按照規(guī)定，房屋買賣時原有的房屋維修基金是不會退還的，因此只能贈送與買房，并需要做更名手續(xù)。

4、結清水電賬單

在二手房過戶時，原業(yè)主需帶著購房者去做水電交接，也就是結清原有的水電賬單，將之前未繳清的水電費交上，另外還需要對電表進行更名手續(xù)。

5、煤氣賬戶過戶

按照煤氣公司的規(guī)定，在房屋住戶發(fā)生改變時需變更雙方帶著身份證以及近期的煤氣賬單到相關部門進行過戶更名手續(xù)。

6、有線電視過戶

現(xiàn)在的有線電視實行的是一戶一卡制，在二手房過戶時，需要求賣方帶著有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證，到有限公司辦理過戶手續(xù)。

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二、二手房收房注意問題

1、注意交樓附送物品清單

當前上海市的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

2、質量問題細排查

由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損；天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等；水、電、開關等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。

3、各項費用必須結清

正如案例所提及的費用問題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費用，要找業(yè)原業(yè)主追討時已經(jīng)無法*了，只好自認倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業(yè)主已結清水電、煤氣、*、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

4、收樓證明備齊全

對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、*、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等過戶的單據(jù)也應備齊全，以免將來不能享受相關服務。

5、戶籍是否遷出

對于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時，如果想用該物業(yè)的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。

6、*是否齊全

買家成功收樓后，通?？蛻舳家k理一些過戶手續(xù)，例如過戶的稅單、有線電視、*、網(wǎng)絡等轉名手續(xù)的*是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。

7、《房屋交接書》要簽署

收到鑰匙以及結清了尾款就等于收房完成了？其實不是這樣的，在這里提醒消費者千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽，雙方將來可能會對何時是交房時間產生爭議，進而影響到雙方對違約責任的承擔。

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