毛坯收房驗房九步走 2019收房日子如何選

不少人購房會選擇毛坯房，一來價格便宜，二來后期可以根據(jù)自己的需求裝修房屋。等待許久終于到了收房驗房的日子，俗話說毛坯收房驗房九步走，到底收房的時候需要注意什么？今天小編就為大家說說收房的注意事項，順便告訴大家2019收房日子如何選，這里面可有大學(xué)問。（推薦閱讀：2019請驗房師要多少錢） 

一、毛坯收房驗房九步走

1、房頂

在驗收毛坯房的時候，需要檢查房頂有沒有開裂的痕跡，屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線。如果發(fā)現(xiàn)問題要及時和開發(fā)商溝通，找到解決的辦法。 

2、墻面

查看墻面是否有裂縫，是否有空鼓現(xiàn)象?？梢圆捎眯″N子敲擊，通過聲音判斷。如果有發(fā)出不實的聲音，在今后的裝修時需要通過膩子來填平。 

3、地面

驗收地面的時候，查看是否水平、平整。是否有開裂和反砂的現(xiàn)象，如果水泥不合格，腳搓地面時就會出現(xiàn)沙粒。 

4、電路

雖然后期需要進(jìn)行水電改造，但前期也得保證所有電源插座是否可以正常使用。

5、水路 

水路一般體現(xiàn)在衛(wèi)生間和廚房中。衛(wèi)生間中，馬桶、洗臉盆的下水管道是否合理通常，淋浴區(qū)的下水管是否正常。廚房中保證洗手池的水流暢通，下水迅速。 

6、燃?xì)夤艿?/p>

燃?xì)夤艿朗欠裢暾?，如果需要調(diào)整改造，必須聽專業(yè)人士的意見，或者喊燃?xì)夤厩皝砀脑?，避免發(fā)生危險。

7、門窗

檢查門窗的強度，是否具有完好的密封性。再檢查窗的功能，質(zhì)量是否過硬。 

8、驗防水

驗防水需要一個過程，一般采用衛(wèi)生間放水的方法，高度為大于2cm，在24小時后到樓下查看其衛(wèi)生間的天花有無滲漏。驗防水之前必須和樓下業(yè)主還有物業(yè)說好，避免發(fā)生糾紛。 

9、驗管道

對于排水、污管道，驗收的時候拿一個盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口，看看水能否順利流暢地流走。

二、收房的時候需要注意什么 

1、先驗房再辦理手續(xù)

很多開發(fā)商都會催業(yè)主交完錢辦理手續(xù)再去驗房，這其實是不對的。業(yè)主有權(quán)利先驗房再收房，如果有問題要及時處理，一旦收房了以后，開發(fā)商可能就會推卸責(zé)任。

2、物業(yè)費可以按月交

在收房的時候，物業(yè)可能就會來催款了，一般都會收取一年的物業(yè)管理費。但是《物業(yè)服務(wù)收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，*多可以預(yù)收半年。

3、收房注意房款約定

商品房都是等房款結(jié)清了才能交房的，如果業(yè)主沒有在約定的時間內(nèi)結(jié)清房款，開發(fā)商也有權(quán)將交房時間推后。所以，如果不可能發(fā)生未結(jié)清房款就收房的現(xiàn)象。 

三、2019收房日子如何選

2019年1月5日星期六 沖猴(丙申)煞北

2019年1月8日星期二 沖豬(己亥)煞東

2019年1月17日星期四 沖猴(戊申)煞北

2019年1月21日星期一 沖鼠(壬子)煞北

2019年1月29日星期二 沖猴(庚申)煞北

2019年2月1日星期五 沖豬(癸亥)煞東

2019年2月5日星期二 沖兔(丁卯)煞東

2019年2月7日星期四 沖蛇(己巳)煞西

2019年2月11日星期一 沖雞(癸酉)煞西

2019年2月14日星期四 沖鼠(丙子)煞北

2019年2月17日星期日 沖兔(己卯)煞東

2019年2月18日星期一 沖龍(庚辰)煞北

2019年2月23日星期六 沖雞(乙酉)煞西

2019年2月24日星期日 沖狗(丙戍)煞南

2019年2月27日星期三 沖牛(己丑)煞西

2019年3月1日星期五 沖兔(辛卯)煞東

2019年3月11日星期一 沖牛(辛丑)煞西

2019年3月12日星期二 沖虎(壬寅)煞南

2019年3月17日星期日 沖羊(丁未)煞東

2019年3月23日星期六 沖牛(癸丑)煞西

2019年3月27日星期三 沖蛇(丁巳)煞西

2019年3月29日星期五 沖羊(己未)煞東

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