怎樣買房子*劃算 買房子按揭多少年劃算 買房須知的18個(gè)常識(shí)

買房是現(xiàn)在很多人都在做的事，有了房子才算是有了自己的家，然而現(xiàn)在各地的房?jī)r(jià)并不便宜，很多人都需要貸款買房，甚至首付都需要東拼西湊。所以我們買房前要多了解一些購(gòu)房技巧，那么怎樣買房子*劃算？買房子按揭多少年劃算？下面為大家介紹買房須知的18個(gè)常識(shí)，一起來(lái)看看吧。

一、怎樣買房子*劃算

怎樣買新房*劃算：

1、開(kāi)盤前有折扣，很多開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤前都會(huì)試探市場(chǎng)，這可以有拿到折扣的機(jī)會(huì)。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)沒(méi)有把握，會(huì)在前期登記買家，提供一定幅度的價(jià)格，再確定售價(jià)。

2、尾盤價(jià)格相對(duì)實(shí)惠。尾房給人的感覺(jué)是人們挑剩下來(lái)的，事實(shí)卻并非如此。當(dāng)樓盤的銷售量達(dá)到80%以上，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利，項(xiàng)目進(jìn)入清盤銷售階段，此時(shí)的價(jià)格比較實(shí)惠。

3、找已購(gòu)房的業(yè)主介紹，也可能有優(yōu)惠。很多樓盤都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策，節(jié)省的數(shù)額對(duì)于總價(jià)來(lái)雖然不算多，但對(duì)于買家和介紹人而言，這都是實(shí)實(shí)在在的好處。

4、開(kāi)發(fā)商團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，為盡快回籠*，開(kāi)發(fā)商會(huì)和相關(guān)單位舉行團(tuán)購(gòu)的優(yōu)惠，要找準(zhǔn)時(shí)機(jī)，如果本單位沒(méi)有優(yōu)惠，可“混”入親戚朋友單位的行列，還可以參加網(wǎng)上或中介組織的團(tuán)購(gòu)。

怎樣買二手房*劃算：

1、貨比三家

買二手房一定要多看房?？梢远嗾?guī)准抑薪椋薪闉榱藰I(yè)績(jī)，在有其他同行介入的情況下，會(huì)主動(dòng)為你當(dāng)說(shuō)客。買業(yè)主急售房，如果業(yè)主著急用錢，著急把房子賣掉，二手房的空間會(huì)大很多。同樣的房子，可能低于市場(chǎng)價(jià)的10%。 

2、滿五*

滿五*的房子買家交稅是*少的，要比滿五不*、滿二*、滿二不*、不滿二的房子省下很多的稅錢，可別小看這些稅，在這個(gè)房?jī)r(jià)高昂的時(shí)代，稅錢也是幾萬(wàn)十幾萬(wàn)的。

不論是買新房還是二手房，在買房的時(shí)候，能用公積金貸款就盡量使用公積金貸款，公積金的貸款利率要比商貸低很多，因此利息要低很多，非常劃算。 

二、買房子按揭多少年劃算

買房子按揭可以選擇的時(shí)間有5年、10年、15年、20年和30年。還貸的時(shí)間拉得越長(zhǎng)，房貸的利息就越多，要換的錢就越多，所以，在經(jīng)濟(jì)條件允許的范圍內(nèi)，當(dāng)然是越快還清房貸越好的。

對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō)，一般會(huì)選擇短期房貸，在10年以內(nèi)的時(shí)間就能夠還清。但是，這種房貸每個(gè)月的月供數(shù)額不低，所以銀行的審批會(huì)比較嚴(yán)格，確定你有能力還清每個(gè)月的房貸才會(huì)批準(zhǔn)。而對(duì)部分中低收入人群來(lái)說(shuō)，短期房貸月供太高，難以承擔(dān)，而且也過(guò)不了房貸的審批，一般都是選擇15-30年還清。

但是有部分的人也會(huì)考慮到通貨膨脹的問(wèn)題，同樣數(shù)額的錢，10年后的錢購(gòu)買能力沒(méi)有現(xiàn)在的強(qiáng)，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是錢越來(lái)越不值錢了，所以，有些人會(huì)選擇將房貸拉長(zhǎng)，將自己的錢拿去*理財(cái)，再用*理財(cái)?shù)腻X去還房貸。

考慮到實(shí)際情況，房貸按揭10年以內(nèi)的，對(duì)于大部人來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)壓力太大；而30年的房貸，雖然到30年后同樣數(shù)額的錢已經(jīng)不值錢了，但是利息還是有些偏高，不太劃算。所以其實(shí)房貸按揭15-20年是*劃算的，既不影響到自己的生活，而且產(chǎn)生的利息又不會(huì)太多。

三、買房須知的18個(gè)常識(shí)

1、查看五證，所謂五證就是指《國(guó)有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

2、買房其實(shí)選擇口碑好的開(kāi)發(fā)商很有必要。一般好的開(kāi)發(fā)商資質(zhì)高、*充足。

3、選戶型，挑選戶型時(shí)，首先要看戶型的朝向。朝向優(yōu)劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。

4、選樓層，中間層房屋的空氣質(zhì)量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說(shuō)是折中。

5、很多購(gòu)房者認(rèn)為，當(dāng)下房?jī)r(jià)過(guò)高，所以買房時(shí)，一般會(huì)在同等區(qū)域、同等地段選擇價(jià)位便宜的樓盤。正確的做法是多學(xué)習(xí)選房知識(shí)，關(guān)注戶型好壞，房屋質(zhì)量等干貨。

6、評(píng)估購(gòu)房能力，對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，由于他們的經(jīng)濟(jì)能力有限，所以都會(huì)采取貸款的*買房。而貸款每個(gè)月需要交一定數(shù)額的月供，為了保證生活質(zhì)量不受影響，避免斷供的風(fēng)險(xiǎn)，小編建議月供的數(shù)額*控制在總收入的50％以內(nèi)。

7、看優(yōu)惠，對(duì)于開(kāi)發(fā)商給出的優(yōu)惠，要多打聽(tīng)，多分析，多判斷，不要盲目追風(fēng)。

8、莫心急，年輕人置業(yè)時(shí)，不宜好大喜貴，應(yīng)拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù)自身所能承受的范圍，作出合理的決策。

9、看規(guī)劃，買房當(dāng)然要挑樓盤，挑小區(qū)，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價(jià)值*的因素便是地段，建議在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。

10、看價(jià)格，價(jià)格挑選比較個(gè)人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤價(jià)格。

11、小區(qū)環(huán)境，小區(qū)景觀、綠化、配套等與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。

12、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮濕，發(fā)霉，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。

13、遠(yuǎn)離設(shè)備層，設(shè)備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設(shè)備層的附近的話，不僅機(jī)器設(shè)備的噪音把人折磨得無(wú)法休息，連機(jī)器的輻射也會(huì)影響人的身體健康。

14、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。

15、考慮孩子問(wèn)題，買地產(chǎn)要考慮孩子路上的安全問(wèn)題，盡量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節(jié)約大量的時(shí)間，讓孩子有充裕的時(shí)間學(xué)習(xí)和休息。

16、購(gòu)房定金，定金對(duì)買受人是極為不利的，使買受人在簽約的時(shí)候處于不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款。

17、物業(yè)，不同的物業(yè)公司所做的服務(wù)千差萬(wàn)別，物業(yè)公司能否盡善盡美地完成自己的任務(wù)牽扯到小區(qū)的整體質(zhì)量。

18、簽認(rèn)購(gòu)書，認(rèn)購(gòu)書基本條款要約定詳細(xì)，對(duì)所要購(gòu)買的房屋的主要情況在認(rèn)購(gòu)書中予以約定。條款內(nèi)容約定要合法有效，要求開(kāi)發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。

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