二手房買(mǎi)房有哪些陷阱 二手房中介有哪些騙局 二手房買(mǎi)房定金可以退嗎

現(xiàn)在很多城市地段好的新房已經(jīng)為數(shù)不多了，而性?xún)r(jià)比高的二手房倒是可以考慮。購(gòu)買(mǎi)二手房不是去開(kāi)發(fā)商那里，而是找中介購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)槎址吭炊颊莆赵谥薪槭掷?。所以?gòu)買(mǎi)二手房我們要小心被坑，那么二手房買(mǎi)房有哪些陷阱？二手房中介有哪些騙局？二手房買(mǎi)房定金可以退嗎？下面一起來(lái)看看吧。

一、二手房買(mǎi)房有哪些陷阱

1、隱瞞房屋缺陷

賣(mài)家為了能賣(mài)一個(gè)好價(jià)錢(qián)，通常會(huì)隱瞞房屋的一些瑕疵、缺陷等，而買(mǎi)家是很難直接發(fā)現(xiàn)的，很多都是入住后才慢慢發(fā)現(xiàn)房子的缺陷。購(gòu)房者簽合同時(shí)，應(yīng)該仔細(xì)認(rèn)真的查看好房子的詳細(xì)信息，如果有一些難以發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)在附加條款中加以約定。合同中要約定好，日后居住過(guò)程中房子出現(xiàn)問(wèn)題的解決方法，保留購(gòu)房者的追償權(quán)。

2、低價(jià)的假房源

這是中介慣用的手法，有些購(gòu)房者在網(wǎng)上看到一些圖片不錯(cuò)、價(jià)格較低的優(yōu)質(zhì)房源，但當(dāng)打*給中介時(shí)，卻被告知房子已經(jīng)出售等，而之后，中介卻不斷打*推薦其他的房源。

3、房?jī)r(jià)上漲賣(mài)方毀約

有些賣(mài)方在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，房?jī)r(jià)上漲了，于是以各種借口不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方只好將之起訴至法院。對(duì)此，買(mǎi)方不但要與賣(mài)房方簽訂合同，還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。

4、隱瞞兇宅背景

如果房子的出售背景不好是會(huì)影響房?jī)r(jià)的，有些賣(mài)家為了盡快賣(mài)出房子，會(huì)隱瞞房子的出售背景。如果房子曾發(fā)生過(guò)*事件等問(wèn)題，那么購(gòu)房者買(mǎi)了就吃大虧了，所以這個(gè)問(wèn)題一定要注意。

5、產(chǎn)權(quán)不明晰

有些房屋是由多人共有的，比如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)和全部的共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的話，買(mǎi)方與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

6、合同約定不明確

二手房的買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還是要約定清楚的，比如合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易*、違約責(zé)任、糾紛解決等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。*，*到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的戶(hù)口情況，如果房子里有兩套戶(hù)口的*別買(mǎi)，除非兩套戶(hù)口的戶(hù)主都是房產(chǎn)權(quán)利人。

二、二手房中介有哪些騙局

1、提供虛假房源

在日常生活中，有些黑心中介往往會(huì)以虛假房源來(lái)吸引購(gòu)房者，一旦購(gòu)房者前來(lái)咨詢(xún)，他們就會(huì)以各種借口來(lái)推銷(xiāo)其他房源。如果購(gòu)房者你有看到類(lèi)似上述中情況的話，那么*的做法就是趕緊快走，否則他們可就要想法設(shè)法地讓你交錢(qián)了。

2、亂收費(fèi)

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在通過(guò)中介買(mǎi)房時(shí)，往往只需要交一次中介費(fèi)即可，但是有些不良中介卻會(huì)讓你多次交費(fèi)，比如要交費(fèi)的時(shí)候，就多出了一些茶水費(fèi)、看房費(fèi)、帶路費(fèi)之類(lèi)的費(fèi)用。

3、隱瞞事實(shí)

二手房一般房齡都比較久了，所以此類(lèi)的房子很有可能會(huì)存在許多問(wèn)題，比如房屋質(zhì)量問(wèn)題。為了盡快賣(mài)掉房子，更為了賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，有些房產(chǎn)中介就會(huì)故意隱瞞房屋的真實(shí)情況，比如房子可能是兇宅。

4、吃差價(jià)

有些房產(chǎn)中介同時(shí)*了買(mǎi)賣(mài)雙方，他們這樣做是可以從中吃差價(jià)的。為了避免這種情況，購(gòu)房者*讓中介只*一家，而且在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，必須要賣(mài)方到場(chǎng)。

以上就是關(guān)于二手房中介有哪些騙局的介紹了，現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)中，各種各樣的中介公司都有，有的黑心中介為了快速賣(mài)掉房屋，完全不顧買(mǎi)家的權(quán)益，那么購(gòu)房者就虧大了。

三、二手房買(mǎi)房定金可以退嗎

大家在買(mǎi)房時(shí)，是需要交一定的購(gòu)房定金的，有的朋友在生活中可能沒(méi)有遇到過(guò)其他的繳納定金的問(wèn)題，所以就會(huì)毫不猶豫的就繳納了購(gòu)房定金，購(gòu)房定金是按照房?jī)r(jià)的一定比例，房?jī)r(jià)這么高，所以繳納的購(gòu)房定金也不會(huì)少，那么二手房買(mǎi)房定金可以退嗎？ 

1、關(guān)于購(gòu)房定金的多少在法律上是有規(guī)定的，購(gòu)房者交定金的數(shù)額不能違反法律的規(guī)定?！稉?dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額主要是由當(dāng)事人約定，但是要注意的是不要超過(guò)合同約定金額的20%。

2、所謂定金罰則就是指在雙方約定的事宜中，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。但是如果說(shuō)給定金的一方?jīng)]有履行合同中約定的相關(guān)事宜，無(wú)權(quán)要求收受方返還定金；收受定金的一方如果不履行相關(guān)事宜，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

3、有的朋友講定金和訂金的含義混淆了，“訂金”在法律上沒(méi)有明文規(guī)定，只是一個(gè)習(xí)慣性用語(yǔ)，僅具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能。如果消費(fèi)者一方不想購(gòu)買(mǎi)商品時(shí)，作為預(yù)付款的“訂金”應(yīng)當(dāng)是要做退還處理的。

以上就是關(guān)于二手房買(mǎi)房有哪些陷阱，二手房中介有哪些騙局，二手房買(mǎi)房定金可以退嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，8年裝修服務(wù)平臺(tái)，齊裝比熟人更靠譜。