農(nóng)村自建房和商品房的區(qū)別 農(nóng)村自建房怎么蓋*省錢 農(nóng)村自建房房產(chǎn)證怎么辦理

對于祖祖輩輩都是農(nóng)民的農(nóng)村人來說，會在自己的老家自建房屋，這類房子就被稱為農(nóng)村自建房。那么農(nóng)村自建房和商品房的區(qū)別有哪些？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看農(nóng)村自建房怎么蓋*省錢，以及農(nóng)村自建房房產(chǎn)證怎么辦理，給有這方面需求的朋友提供參考和建議。 

一、農(nóng)村自建房和商品房的區(qū)別

1、定義不同

農(nóng)村自建房指的是在農(nóng)村擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑，一次來滿足各自的居住需求。商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個人、外國公司）向政府機關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，又被稱為“大產(chǎn)權(quán)房”。

2、房屋所有人

農(nóng)村自建房的房屋所有人就是建房者本人，而商品房的房屋所有人一開始是開發(fā)商，通過開發(fā)商售賣給購房者，因此*的房屋所有人是購房者。

3、土地性質(zhì)

農(nóng)村自建房是建立在農(nóng)村的，它依據(jù)土地性質(zhì)主要分為農(nóng)村集體用地宅基地自建房和國有土地拍后自建房。而商品房用的是國有土地出讓地。

4、報建審批程序不同

如果你是農(nóng)村本村的人，那么就擁有土地所有權(quán)，村集體同意，國家土地部門備案后，就可以建設農(nóng)村自建房。而商品發(fā)是在開發(fā)商拍下土地后，通過政府審核相關(guān)報建資料、設計資料等文件后允許建房，達到可銷售程度后方能上市銷售的房子。

5、使用年限不同

農(nóng)村自建房屬于宅基地，它的使用權(quán)一般是*的。而商品房的使用年限一般是70年。 

6、買賣限制不同

農(nóng)村自建房一般只能賣給同村也就是同一個集體的村民，不可以對外銷售。而商品房是可以在市場自由交易的。 

二、農(nóng)村自建房怎么蓋*省錢

1、農(nóng)村自建房的外觀設計

很多人在建設農(nóng)村自建房的時候，都會關(guān)注外觀，比較外觀是給人*印象的。如果為了能夠*省錢，建議使用當代更加流行簡約的設計理念，省去那些繁瑣的裝飾，不僅外觀看起來簡潔大氣，更是節(jié)省了很多的成本。

2、農(nóng)村自建房的樁基礎 

很多農(nóng)村自建房喜歡做樁基礎，但事實上相對于很多地區(qū)的房子來說，條形基礎基本上就能夠滿足結(jié)構(gòu)上的需求。在造價上，條形基礎相對而言是比較便宜算的，因此可以根據(jù)需求選擇更加經(jīng)濟適用的條形基礎，還能省掉很多*。

3、農(nóng)村自建房的布局

自建房屋還得考慮內(nèi)部的布局，一般來說能夠滿足家庭需求即可，還要保障流通性，省去一些沒必要的墻體，比如餐廳完全可以做成開放式的，能使空間顯得更大，同時省去了人工費和材料。

4、農(nóng)村自建房的材料 

農(nóng)村自建房還需要涉及到購買材料，其中水泥和鋼筋是不可或缺的材料，一般鋼筋選擇三級鋼筋*實惠，不僅可以保證鋼筋的安全，還可以降低鋼筋的成本，而水泥有三種是萬萬不可以用的，*種就是凝結(jié)成塊的水泥，第二是發(fā)熱的水泥，第三就是過期的水泥。這三種水泥都比較劣質(zhì)，后期榮譽出現(xiàn)脫落的情況。 

5、農(nóng)村自建房的開工時期

在農(nóng)村自己建造房子，開工時期是一個比較大的講究，因為天氣對建設的影響很大，一定程度上影響了建造成本。選擇春秋季節(jié)施工要比冬夏季節(jié)施工更加節(jié)約成本。

三、農(nóng)村自建房房產(chǎn)證怎么辦理

1、我國《物權(quán)法》規(guī)定，房屋需要登記，辦理房產(chǎn)證，由此才能證明房屋財產(chǎn)的所有權(quán)。在城市買房都是先買房再辦理房產(chǎn)證的，現(xiàn)在農(nóng)村自己案犯也可以辦理房產(chǎn)證，可以避免和解決房屋的糾紛。首先在農(nóng)村辦理自建房房產(chǎn)證需要滿足一定的申請條件：

（1）首先申請人是農(nóng)村戶口，屬于集體成員；

（2）其次，申請人宅基地符合一戶一宅制，在村里擁有一處住宅；

（3）第三，建房宅基地及房屋合規(guī)合法，相關(guān)證件齊全，滿足以上條件后可以向村里提出申請。 

2、在辦理房產(chǎn)證之前，還需要準備好相關(guān)資料，其中包括身份證、戶口本、宅基地證、城鄉(xiāng)規(guī)劃許可證、房屋平面圖。以上證件還需要根據(jù)需要準備復印件，然后是申請人填寫申請材料。 

3、農(nóng)村自建房房產(chǎn)證具體辦理流程如下：

（1）建房戶向村委會提出建房申請

（2）村委會審核同意，簽字蓋章

（3）向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請

（4）鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房

（5）到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表

（6）經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意

（7）鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意

（8）交縣規(guī)劃建設局審批(縣服務)

（9）建房戶領取產(chǎn)權(quán)證。

以上就是關(guān)于農(nóng)村自建房和商品房的區(qū)別，農(nóng)村自建房怎么蓋*省錢，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證怎么辦理的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，8年裝修服務平臺，齊裝比熟人更靠譜。