棚改房和商品房的區(qū)別 棚改房有房產(chǎn)證的嗎 購買棚戶區(qū)房子的風險

現(xiàn)如今住宅的種類比較多，比如說棚改房、商品房、安置房等等。那么棚改房是什么意思？棚改房和商品房的區(qū)別有哪些？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看棚改房有房產(chǎn)證的嗎？以及購買棚戶區(qū)房子的風險，給有需要的朋友提供參考。 

一、棚改房和商品房的區(qū)別

1、房屋質(zhì)量差別

棚改房是棚戶區(qū)改造房，它是指棚戶區(qū)改造后建設(shè)的住房，是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。因此棚改房只是能夠滿足困難家庭的住房，房屋的質(zhì)量遠遠不如商品房那么優(yōu)異。

2、房屋產(chǎn)權(quán)

一般來說，棚改房并不是完全產(chǎn)權(quán)，即有完全的房屋所有權(quán)，卻未必有完全土地使用權(quán)。因為很多棚改房的土地性質(zhì)是劃撥地，沒有繳納土地出讓金。而商品房則是完全產(chǎn)權(quán)，繳納了土地出讓金。因此棚改房再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。

3、房屋用途

棚改房一般是因為城市土地開發(fā)等原因，給拆遷人提供住處，其安置的對象是特定的，是困難人群。而商品房就是正常上市交易的房屋，工人們舒適居住和生活。

4、交易時間

由于棚改房是政府安置困難人群的房屋，因此它的交易有時間限制的，在規(guī)定時間內(nèi)不可以上市轉(zhuǎn)售。而商品房的交易就比較寬松，不受到政策的限制，只要買到手的房屋，就可以上市交易。 

二、棚改房有房產(chǎn)證的嗎

1、由于棚改房比較特殊，因此購買的朋友會疑惑，棚改房有房產(chǎn)證的嗎？理論上來說是有的，畢竟是住宅類的房屋，具有房產(chǎn)證，但是它會涉及到以下問題。

（1）短期內(nèi)不能辦理房產(chǎn)證，政府主要是考慮不能確權(quán)這么多的房子，沖擊房地產(chǎn)市場。

（2）繳納稅賦不確定。因為負責棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的，房地產(chǎn)先投入*改造完棚戶區(qū)，正好*鏈不健全的時候，是不可能負責老百姓這部分的稅款的。

2、有些棚改房是具有明確的房產(chǎn)證的，比如說在棚戶區(qū)改造前有明確的產(chǎn)權(quán)，那么棚戶區(qū)改造會給商品房重新安置，這種房子就可以拿到產(chǎn)權(quán)證書。 

3、但也有些棚改房短時間內(nèi)無法辦理房產(chǎn)證，原因是多方面的，主要是政府需要考慮這么多棚改房會沖擊房地產(chǎn)市場，因此住戶遲遲不可獲得房產(chǎn)證，需要等待規(guī)定的時間。 

三、購買棚戶區(qū)房子的風險

1、無法立即交易

一般購買棚戶區(qū)房子，五年內(nèi)不能買賣。這類房子屬于安置房性質(zhì)，暫時不允許買賣，無法辦理過戶，因此急需賣房的朋友要注意。當滿了5年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。

2、房屋質(zhì)量差

由于棚改房屬于安置房的性質(zhì)，是國家提供給困難群體的，因此房屋的建造不如商品房那么細致，居住了一段時間很容易出現(xiàn)漏水、墻皮脫落等情況，嚴重影響了生活的質(zhì)量，因此后期還需要花費大量的人力物力進行裝修。

3、交房時間不準時

現(xiàn)在棚改區(qū)的房子，一般都是在簽訂了拆遷協(xié)議但房子沒有交付的情況下進行的，因此具體什么時候造好交房不得而知，嚴重的還會出現(xiàn)爛尾等現(xiàn)象，這些問題都是比較常見的，因此購買棚戶區(qū)房子有風險。 

以上就是關(guān)于棚改房和商品房的區(qū)別，棚改房有房產(chǎn)證的嗎，購買棚戶區(qū)房子的風險的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，8年裝修服務(wù)平臺，齊裝比熟人更靠譜。