中介賣(mài)一手房有貓膩 通過(guò)中介買(mǎi)一手房被坑 買(mǎi)一手房為什么要通過(guò)中介

很多人在買(mǎi)房的時(shí)候，由于各類原因無(wú)法一個(gè)個(gè)樓盤(pán)親自跑，因此他們會(huì)選擇房屋中介，房屋中介會(huì)根據(jù)需求對(duì)房源進(jìn)行篩選，方便客服購(gòu)買(mǎi)。但是有人說(shuō)，中介賣(mài)一手房有貓膩，這是怎么一回事？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看通過(guò)中介買(mǎi)一手房被坑的具體情況，以及買(mǎi)一手房為什么要通過(guò)中介，給有需要的朋友提供參考。 

一、中介賣(mài)一手房有貓膩

1、社會(huì)是比較險(xiǎn)惡的，有些黑心的中介公司想方設(shè)法要掙錢(qián)，因此即使是中介賣(mài)一手房，也會(huì)有貓膩。*個(gè)坑，就是開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的手續(xù)不全。一些開(kāi)發(fā)商在未拿到預(yù)售許可證的情況下，就進(jìn)行了所謂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、vip優(yōu)惠或者跳樓甩賣(mài)價(jià)甩賣(mài)等等，但這種的銷售行為是不合法的。

2、還有一些通過(guò)中介買(mǎi)一手房，貸款辦不下來(lái)的違約責(zé)任。在購(gòu)房合同中常常明確，貸款辦不下來(lái)情況下雙方的責(zé)任，現(xiàn)在貸款辦不下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有時(shí)候是購(gòu)房者的原因，也有時(shí)候是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有時(shí)候是銀行方面的原因。

3、不少中介會(huì)挑選一些價(jià)格比較低的房子進(jìn)行介紹，之后會(huì)以各種理由告知購(gòu)房者房子已賣(mài)出；另外還有些中介會(huì)將房?jī)r(jià)故意標(biāo)的很低，然后告訴購(gòu)房者全款購(gòu)房才能有此優(yōu)惠，所以一定要了解清楚之后在購(gòu)買(mǎi)，不要貪圖便宜上當(dāng)受騙。 

總結(jié)：以上是比較常見(jiàn)的中介賣(mài)一手房貓膩，其實(shí)只要業(yè)主看清楚條款，都是可以避免的，畢竟買(mǎi)房是一件大事，切莫大意。 

二、通過(guò)中介買(mǎi)一手房被坑

1、中介方*的一手房會(huì)采取客戶團(tuán)購(gòu)進(jìn)行折扣優(yōu)惠，在開(kāi)發(fā)商自己銷售的底線上還會(huì)有折扣優(yōu)惠。因此很多人選擇通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)一手房，是因?yàn)閮r(jià)格更便宜一些。然而被坑的例子也很多。

2、如果選擇了信譽(yù)不好的中介公司，它所*的開(kāi)發(fā)商商在未拿到預(yù)售許可證的情況下，就進(jìn)行了所謂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、vip優(yōu)惠或者跳樓甩賣(mài)價(jià)甩賣(mài)等，這就違反了法律規(guī)定。因此購(gòu)房者一定要在售樓部認(rèn)真查看開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū)是否齊全，保證該房屋出售的合法性。

3、通過(guò)中介買(mǎi)一手房被坑，往往是因?yàn)闆](méi)有明確責(zé)任劃分，后期如果出現(xiàn)了糾紛將無(wú)據(jù)可依，多花冤枉錢(qián)，自己的利益也不能得到保障。如果有約定到手價(jià)的，一定要在合同中注明成交價(jià)格、中介費(fèi)以及各種稅費(fèi)等，只有將各種費(fèi)用注明之后，才能避免到時(shí)候應(yīng)價(jià)格而產(chǎn)生糾紛，且給自己帶來(lái)困擾。 

三、買(mǎi)一手房為什么要通過(guò)中介

1、品質(zhì)保障 

正規(guī)的中介公司，都是合作一些不錯(cuò)的開(kāi)發(fā)商，它*的一手房能在市面出售，說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商的證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售。如果有糾紛中介公司也不會(huì)進(jìn)行*，因?yàn)槭且?fù)法律責(zé)任的。 

2、價(jià)格便宜 

便宜是買(mǎi)一手房通過(guò)中介的根本原因，一般來(lái)說(shuō)，中介方給的折扣優(yōu)惠大于售樓處。中介作為協(xié)助開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的機(jī)構(gòu)，開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)在他們手里放一定的優(yōu)惠額度。同時(shí)中介方喜歡采取“團(tuán)購(gòu)”“特價(jià)房”“內(nèi)部?jī)r(jià)”的關(guān)鍵詞來(lái)吸引客戶數(shù)量，再加上中介方有時(shí)候自己也會(huì)讓一部分利潤(rùn)給購(gòu)房者，整體算下來(lái)，善于談判的購(gòu)房者通過(guò)中介買(mǎi)房會(huì)省下一大筆錢(qián)。

3、選房便利

一個(gè)中介一般會(huì)*多個(gè)樓盤(pán)，這對(duì)于工作比較忙碌的年輕人來(lái)說(shuō)，是非常便利的，短時(shí)間內(nèi)可以獲取多個(gè)樓盤(pán)的房屋信息，省時(shí)省力。中介帶看新房不收取任何費(fèi)用。通過(guò)中介租房和買(mǎi)二手房會(huì)有中介費(fèi)，買(mǎi)新房，一手房是沒(méi)有中介費(fèi)的，這部分費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商支付，稱之為傭金。 

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