電梯房公攤面積一般是多少 電梯房頂樓會漏水嗎 六層帶電梯買幾層好

電梯費是現(xiàn)如今住宅的主要形式之一，通過電梯來進行上下樓，并且樓層數(shù)非常高的。因此我們可以了解到，電梯費的設(shè)備占用面積是比較大的，這屬于公攤面積的范疇。那么電梯房公攤面積一般是多少？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看電梯房頂樓會漏水嗎？以及六層帶電梯買幾層好，給有需要的朋友提供參考。 

一、電梯房公攤面積一般是多少

1、電梯房公攤面積是只分攤共用建筑面積的簡稱，它和套內(nèi)建筑面積之和，構(gòu)成一套商品房建筑面積。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，小區(qū)公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯機房、垃圾道、管道井、值班警衛(wèi)室等。

2、不能計入公共建筑空間的包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。其他購房者受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，應(yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。 

3、正常情況下高層住宅電梯房的公攤在20%左右；30層以上的一般在25%左右，公寓房因公用面積較多，一般都在28%左右，部分高的能達40%。

4、從樓房建筑的形式上來所塔樓公攤面積會大于板樓；塔樓公攤一般在18%-26%，板樓的公攤在14%-16%；至于具體的公攤還是看樓房的構(gòu)造和設(shè)計合理性。 

5、一般的電梯房的得房率在75%左右，還要看房屋是幾梯幾戶的，一般一層2戶人家2部電梯的得房率只有70%左右，因為公用面積分攤得多，要占25-30%左右。 

二、電梯房頂樓會漏水嗎

1、很多購買了電梯房頂樓的朋友，都很擔(dān)心電梯房頂樓會漏水嗎？其實，電梯房頂樓也是不一定會漏雨的。如果防水措施做的比較完整嚴密的話是不會漏水的，如果沒有做好房漏水漏油的措施，即便是低層也是一樣容易出現(xiàn)漏水漏雨的情況的。 

2、如果是比較低樓層的電梯房，頂樓漏水的概率并不大，因為這類房屋擁有像剖屋頂?shù)奈菝?，如果一開始沒有出現(xiàn)過漏水，那么基本上以后可以說是不會再出現(xiàn)漏水的。即使出現(xiàn)了漏水也是屬于公共設(shè)施，這是需要物業(yè)來進行解決的。因為屋面畢竟不是我們個人所私有的。

3、電梯房頂樓是否會漏水，主要還是得看開發(fā)商的質(zhì)量?，F(xiàn)在的檢方技術(shù)越來越好了，很少會出現(xiàn)漏水的情況，但是舊的電梯費就不好說了，20年以上的就容易出現(xiàn)漏水的情況，需要及時維修。 

三、六層帶電梯買幾層好

六層帶電梯買幾層好？這主要得看個人需要，建議購買中間的層數(shù)，一般來說三到五層比較適宜，而低層或者頂層，具備以下缺點。

1、低層電梯房的缺點

低層電梯房*的缺點就是容易出現(xiàn)返潮等情況，特別是梅雨季節(jié)，地面都是濕漉漉的，容易長蟲，人體舒適感很差。并且低層電梯房的采光效果不好，只有中午可以曬到些許陽光，長期這樣下去對健康的威脅很大。 

2、頂層電梯房的缺點

頂層電梯房是直接暴露在陽光下的，因此具有“冬涼夏暖”的缺點，特別是夏天被太陽直射，整個室內(nèi)悶熱無比。有隔熱層都不太頂用。并且頂層電梯房出現(xiàn)漏水、滲水的可能性要高于其他樓層，因此并不推薦購買。 

以上就是關(guān)于電梯房公攤面積一般是多少，電梯房頂樓會漏水嗎，六層帶電梯買幾層好的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。