在售樓部按揭買(mǎi)房流程 售樓處交首付注意點(diǎn) 售樓處買(mǎi)房子注意什么

很多人在買(mǎi)房子的時(shí)候喜歡直接去售樓處買(mǎi)房子，但是不清楚具體的買(mǎi)房流程，尤其是對(duì)于使用按揭*的人來(lái)說(shuō)。下面就和小編一起來(lái)看看在售樓部按揭買(mǎi)房流程，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)售樓處交首付注意點(diǎn)以及售樓處買(mǎi)房子注意什么，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、在售樓部按揭買(mǎi)房流程

很多人喜歡在售樓處直接購(gòu)買(mǎi)房子，但是對(duì)于按揭買(mǎi)房流程不是很清楚，下面就來(lái)詳細(xì)了解一下在售樓部按揭買(mǎi)房流程。

1、先到銀行了解相關(guān)情況。并查詢(xún)個(gè)人征信，看是否符合貸款條件。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。符合貸款條件的就可以去跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，提供相關(guān)的貸款資料(夫妻身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本、收入證明、首付款首付款收據(jù)、無(wú)房證明等等)。

2、接下來(lái)跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。

3、剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。

二、售樓處交首付注意點(diǎn)

1、檢查五證

五證是指規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、國(guó)土部門(mén)的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）、建設(shè)部門(mén)的《建設(shè)工程許可證》、國(guó)土部門(mén)的《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。

2、檢查合同

與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)。同時(shí)，檢查雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。

3、明確交房日期

*不足而延期交房是常有的，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期準(zhǔn)確無(wú)誤地確定到“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

三、售樓處買(mǎi)房子注意什么

1、注意資質(zhì)

進(jìn)入售樓部，先看是否有企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；其次要看房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。資質(zhì)一般分為三級(jí)，一級(jí)是*的。另外，必須要看“五證二書(shū)”。大品牌的開(kāi)發(fā)商，通常會(huì)將五證二書(shū)貼在顯眼處，如果在售樓處詢(xún)問(wèn)后，接待人員半天都找不到，那么購(gòu)房者就需要再三考慮了。

2、房?jī)r(jià)

由于結(jié)構(gòu)、樓層以及地理位置的不同，房源的單價(jià)也會(huì)有所差異。因此，要知道目前還有哪些樓層在售，價(jià)格分別是多少。如果已有心儀房源，則要問(wèn)清房子的單價(jià)是多少，總房?jī)r(jià)在什么價(jià)位，必須做到心中有數(shù)。

3、房源特點(diǎn)

其中包含了：戶(hù)型特點(diǎn)、公攤面積、得房率等。在此，要清楚的知道建筑面積、使用面積以及公攤面積。通常情況下，電梯房的公攤面積在20%左右。如果是精裝房，則要詢(xún)問(wèn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4、物業(yè)和車(chē)位

物業(yè)和小區(qū)車(chē)位的配置與入住后的舒適度有很大關(guān)系。比如：了解該小區(qū)的物業(yè)公司、小區(qū)車(chē)位的配比、車(chē)位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及是否可售等相關(guān)信息。

5、周邊配套

其中包含了交通、教育、醫(yī)療、金融以及休閑娛樂(lè)等配套。另外，周邊規(guī)劃決定了該樓盤(pán)的升值空間。比如：未來(lái)修建地鐵，房?jī)r(jià)有望升值；如果有配套設(shè)施不好(如：火葬場(chǎng)、垃圾站等)，可能會(huì)使樓盤(pán)貶值，日后想要轉(zhuǎn)手就難了。

6、入住時(shí)間和條件

看完了房子外表，接著需注意入住時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)。比如：能否按時(shí)交房，入住時(shí)能否取得住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等等。

入住時(shí)，水電、監(jiān)控系統(tǒng)、煤氣、寬帶能否入戶(hù)使用，以及小區(qū)內(nèi)的綠化、照明或公用設(shè)施能否正常使用。

以上就是關(guān)于在售樓部按揭買(mǎi)房流程，售樓處交首付注意點(diǎn)，售樓處買(mǎi)房子注意什么的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。