城改房可以買嗎城改房和小產(chǎn)權房的區(qū)別城改房能否拿到房產(chǎn)證

2020-12-11 11:35:09

來源：齊裝網(wǎng)

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城改房指的是城中村改造房是用于安置居民的住宅建設，這房子一定程度上降低了樓盤的開發(fā)成本，銷售價格是比較低的。那么城改房可以買嗎？今天小編就為大家介紹城改房和小產(chǎn)權房的區(qū)別，再來看看城改房能否拿到房產(chǎn)證？給有需要的朋友提供參考。

一、城改房可以買嗎

1、城改房是可以買的，但是需要注意證件是否齊全，否則需要謹慎。

城改房可以買嗎

2、城改房是城中村改造房，也是用于安置村民（居民）的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥*取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價格很低，這也是這類房屋熱銷的原因?，F(xiàn)在不少城改房進入市場銷售。

3、可以進行銷售的城改房，必須要取得五證，這樣才具有合法的銷售資格。對于購房者來說，證件齊全的城中村該造房同樣可以考慮購買，而且價格方面要低于普通的商品房，非常劃算。

4、在購買城改房之前，需要了解其開發(fā)主體是否合法，城中村開發(fā)的主體為村民及農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，或者是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，只有渠道合法，證件齊全的城改房，才推薦購買。

二、城改房和小產(chǎn)權房的區(qū)別

1、土地用途區(qū)別

一般城改房都是在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的，主要用途是民用住宅，它的土地性質(zhì)是由宅基地向商品房用地進行轉(zhuǎn)移，并且批文及相關手續(xù)辦理，都得到了政策的扶持。而小產(chǎn)權房的土地采用宅基地或者占有耕地兩種形式，其中耕地性質(zhì)向商品房用地轉(zhuǎn)移不是一級政府可以完成的。

2、產(chǎn)權區(qū)別

城改房屬于依照國家相關政策進行整村拆除，在原有宅基地上重新規(guī)劃建設的住宅。安置剩余的房子在完善手續(xù)后可轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩繉ν怃N售，是可以取得產(chǎn)權的。因此，城改房在完善手續(xù)后即可取得“五證”，后可以辦理房屋權證；而小產(chǎn)權房目前是無法取得“五證”的。

城改房和小產(chǎn)權房的區(qū)別

三、城改房能否拿到房產(chǎn)證

1、城改房是可以拿到房產(chǎn)證的，但因為是城中村改造房，辦理其房產(chǎn)證所需要花費的時間可能會比辦理商品房房產(chǎn)證的時間更長，購買城改房需要幾年之后才能辦理房產(chǎn)證，會存在較大的風險。

2、現(xiàn)在市面上的很多城改房還沒能獲取房產(chǎn)證，需要進行辦理，在各種手續(xù)完善完成后，是能夠獲到相應的房屋證的，這一點可以放心。

3、除此之外，城改房房產(chǎn)證的辦理，還和項目是否五證齊全，房屋質(zhì)量問題，項目竣工驗收等情況都有關系。正規(guī)的城改項目是獲得《城中村改造方案批復》的，可以依法辦理規(guī)劃，拆遷，土地，施工，預售等相關手續(xù)，進行改造。

城改房能否拿到房產(chǎn)證

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