小區(qū)公共停車位物業(yè)有權(quán)收費嗎 小區(qū)地上停車位收費合理嗎 小區(qū)露天停車位屬于誰

在很多小區(qū)會有公共停車位，外來車輛停車需要繳納一定的費用，一般都是由物業(yè)來收取，那小區(qū)公共停車位物業(yè)有權(quán)收費嗎，順便來了解下小區(qū)地上停車位收費合理嗎以及小區(qū)露天停車位屬于誰方面的相關(guān)問題。 

小區(qū)公共停車位物業(yè)有權(quán)收費嗎

對于小區(qū)公共停車位物業(yè)有權(quán)收費嗎這個問題，很多人都會有疑問，那下面我們就一起來了解下這個問題。 

小區(qū)公共停車位物業(yè)是沒有權(quán)利收費的。這是由于地上的公共停車位的產(chǎn)權(quán)，是屬于小區(qū)全體業(yè)主所共有的，物業(yè)是沒有權(quán)利私自收費。即便是需要收費，也要業(yè)主委員會的同意，而且收取的停車費只得用于公設(shè)施的維護。

如果小區(qū)業(yè)主是忙到半夜才歸來的話，在停車的過程中，千萬不可通過按喇叭來通知門衛(wèi)安排停車位，這樣極有可能會對周邊的居民造成影響，而且有可能促動其它車輛的報警器，產(chǎn)所噪音污染。

在小區(qū)內(nèi)停車的時候，需要確定清楚停車位是否可以用的。要是停車位是屬于他人的私人車位，那么千萬不可強行占有使用，否則容易與他人產(chǎn)生口角，不利于維護居住的和諧。

小區(qū)地上停車位收費合理嗎

對于小區(qū)地上停車位收費合理嗎這個問題，很多朋友都還是比較關(guān)注的，那下面小編就來給大家說一說這個問題。 

是否合法要分情形，具體分析如下：

小區(qū)停車費的性質(zhì)有兩種，一種是土地使用費，一種是管理費。兩種費用的收費依據(jù)與收費主體是不同的。

1、根據(jù)《物權(quán)法》第73條的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第74條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

由此可知，土地使用費收費的法律依據(jù)是《物權(quán)法》，收費主體是業(yè)主。業(yè)主可以因車輛占用土地而收取土地使用費。

2、管理費的收費依據(jù)是《合同法》及國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》。

《合同法》第365條及第366條規(guī)定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。寄存人應(yīng)當(dāng)按照約定向保管人支付保管費。

《物業(yè)管理條例》第54條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

由此，物業(yè)在征得業(yè)主同意后是可以利用小區(qū)的土地進行經(jīng)營的。車主向物業(yè)交納的其實是車輛保管費。

小區(qū)露天停車位屬于誰

對于小區(qū)露天停車位屬于誰這個問題，不少朋友都還不是非常了解，那下面我們就來了解下這個問題吧！

1、占用共有道路停放汽車的車位，歸全體業(yè)主所有。開發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場地，用于停放汽車。按照《物權(quán)法》，這一部分停車位屬于業(yè)主共有，開發(fā)商不得出售、附贈或出租。

2、按公建分?jǐn)偨o全體業(yè)主的地下停車位和地上敞開式車位，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。

開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主，從法律上講，該停車場的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)與個別業(yè)主簽訂停車場停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無效。

如果小區(qū)業(yè)主需要購買該停車位使用權(quán)的話，應(yīng)同小區(qū)業(yè)主委員會或同經(jīng)業(yè)主委員會授權(quán)委托的物業(yè)管理公司簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。在這種情況下，只有全體業(yè)主有權(quán)決定該地下停車場停車位的使用權(quán)。

以上就是關(guān)于小區(qū)公共停車位物業(yè)有權(quán)收費嗎，小區(qū)地上停車位收費合理嗎，小區(qū)露天停車位屬于誰的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。