雄安新區(qū)房?jī)r(jià)高漲 私下簽訂二手房合同是否有效

將雄安設(shè)立為新區(qū)如一場(chǎng)春風(fēng)，吹綠了大江南北，然而隨之而來(lái)的卻是房?jī)r(jià)的暴漲。來(lái)自全國(guó)各地的人民蜂擁而至，許多民眾都開(kāi)始瘋狂購(gòu)房，不止是新房源，就連二手房也變得炙手可熱。雖然購(gòu)買(mǎi)二手房在價(jià)格上有很大的優(yōu)勢(shì)，但是關(guān)于二手房合同的簽訂還有很多問(wèn)題需要我們格外注意，那么私下簽訂購(gòu)房合同是否有效呢？小編來(lái)給大家講解一下！

雄安新區(qū)

一、二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同是什么

房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是二手房交易的重要環(huán)節(jié)，而私下簽訂的合同是否有效涉及到了房屋買(mǎi)賣(mài)合同有關(guān)效力的認(rèn)定問(wèn)題。

二手房合同

二、私下簽訂的購(gòu)房合同有效嗎

具有法律效力的合同一般要滿(mǎn)足三個(gè)條件：

1、簽訂合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。

2、合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá)。

3、不違反法律和社會(huì)公共利益。因此，無(wú)論是否私下簽署，只要所簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同滿(mǎn)足了這三項(xiàng)條件就在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷(xiāo)的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。任何一方不得隨意反悔，若不履行便會(huì)產(chǎn)生法律的后果或按違約制裁或按繼續(xù)強(qiáng)制履行處理。

小編提醒：
交易雙方如果沒(méi)有房權(quán)證的房屋，法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，因此單靠簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、公證等都不受法律保護(hù)。

簽訂二手房合同

三、私下簽訂二手房合同需要注意哪些問(wèn)題

如果二手房買(mǎi)賣(mài)雙方私下簽訂合同，由于缺乏足夠的證據(jù)或者見(jiàn)證人證明合同的內(nèi)容，較容易發(fā)生糾紛。因此建議交易雙方在簽訂過(guò)程中盡量找有見(jiàn)證人的場(chǎng)所且對(duì)各類(lèi)證據(jù)進(jìn)行保存。在對(duì)二手房合同進(jìn)行檢查時(shí)，主要檢查如下幾個(gè)方面內(nèi)容：

1、雙方當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所；

2、所售房屋的位置、面積、樓所等詳細(xì)信息；

3、房屋的價(jià)款及支付*、支付時(shí)間(協(xié)議中注明哪些設(shè)施算在房?jī)r(jià)內(nèi)，哪些需另外計(jì)費(fèi)；

4、稅費(fèi)的支付方及支付時(shí)間、支付方法；

5、進(jìn)行交易的關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)，如辦理過(guò)戶(hù)時(shí)間、房屋交接時(shí)間等；

6、違約責(zé)任的認(rèn)定以及違約金的多少；

7、解決爭(zhēng)議的方法；

小編提醒：

對(duì)于二手房合同交易來(lái)說(shuō)，要注意口頭承諾不能作為證據(jù)保證自己的合法權(quán)益，要將一切約定細(xì)節(jié)以書(shū)面*進(jìn)行落實(shí)，如除了上述內(nèi)容之外，還有其他需要做出的特殊約定或說(shuō)明，可通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議的*進(jìn)行備注。除了對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同條款注意把關(guān)外，交易雙方還要注意在簽訂合同之后及時(shí)進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記，切莫忽略辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，以免造成不必要的損失。

二手房買(mǎi)賣(mài)

四、二手房買(mǎi)賣(mài)中注意哪些陷阱

1、“賣(mài)房者”非房主

對(duì)策：購(gòu)房人可到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查詢(xún)，如賣(mài)房者非該二手房的產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)房人應(yīng)立即中止交易。因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p，即使不是欺詐，購(gòu)房人能否取得產(chǎn)權(quán)也存在風(fēng)險(xiǎn)。

2、賣(mài)房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意

對(duì)策：要求該賣(mài)房者出具其他共有人同意出賣(mài)的證明。如果出賣(mài)人為已婚，買(mǎi)賣(mài)行為還需取得其配偶的確認(rèn)；購(gòu)買(mǎi)二手公有住房，應(yīng)取得共同居住人同意。

3、賣(mài)房者只是使用權(quán)人

對(duì)策：只要賣(mài)房人未取得完全產(chǎn)權(quán)，交易都不可信。

4、房產(chǎn)上存有法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙

對(duì)策：如該二手房已被查封或者抵押，則可在解封或消除抵押負(fù)擔(dān)后，方可與之交易。

以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的私下簽訂二手房合同是否有效的注意事項(xiàng)，通過(guò)雄安新區(qū)房?jī)r(jià)高漲引發(fā)的事件，提醒大家要理性購(gòu)房，不要因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)簽訂了不合法的二手房合同。如果想要了解更多裝修方面的相關(guān)信息，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。10秒極速獲取報(bào)價(jià)還能*獲取四套設(shè)計(jì)方案，更有裝修管家全程跟蹤服務(wù)，抓緊行動(dòng)吧！