自去年7月住建部會(huì)同有關(guān)部門(mén)選取廣州、深圳、南京、杭州等12個(gè)城市作為首批開(kāi)展住房*試點(diǎn)后,試點(diǎn)城市地方政府紛紛將組建、扶持國(guó)有*公司作為培育*企業(yè)的重要舉措。住建部部長(zhǎng)王蒙徽日前在全國(guó)兩會(huì)上接受央視采訪時(shí)透露,12個(gè)試點(diǎn)城市已經(jīng)成立了51家國(guó)有*公司,到2020年在提供給*住房和共有產(chǎn)權(quán)住房這一方面的用地能夠占到增量的30%。
在國(guó)家部委和地方政府的大力推動(dòng)下,阿里、京東、銀聯(lián)等相繼進(jìn)入住房*市場(chǎng),萬(wàn)科、碧桂園、*蛇口、龍湖、旭輝等房企則搶先“卡位”長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù),政企合力推進(jìn)之下,我國(guó)的住房*市場(chǎng)建設(shè)已然加速。
互聯(lián)網(wǎng)巨頭競(jìng)逐*市場(chǎng)
據(jù)了解,在12個(gè)試點(diǎn)城市中,不少城市把組建和扶持國(guó)有*公司列為培育*企業(yè)的重要舉措。比如,武漢的首批國(guó)有住房*平臺(tái)是由武漢地產(chǎn)集團(tuán)、武漢城投集團(tuán)、武漢地鐵集團(tuán)和武漢碧水集團(tuán)等市屬?lài)?guó)有企業(yè)所組建的5家公司;廣州的首批國(guó)有*住房企業(yè)分別是廣州珠江住房*發(fā)展*有限公司和廣州越秀住房*發(fā)展*有限公司。
新城控股副總裁歐陽(yáng)捷認(rèn)為,國(guó)有*公司可能有兩方面作用:,承擔(dān)政府推出的*住房用地的建設(shè)、管理及運(yùn)營(yíng)的職能;第二,未來(lái)可能還會(huì)承擔(dān)在市場(chǎng)上收購(gòu)存量房源的職能。
另有一些試點(diǎn)城市則引入了互聯(lián)網(wǎng)巨頭。2017年8月,在杭州市政府主導(dǎo)下,杭州市房管局和阿里巴巴集團(tuán)旗下創(chuàng)新業(yè)務(wù)事業(yè)部、螞蟻金服集團(tuán)旗下芝麻信用達(dá)成戰(zhàn)略合作,杭州市將借助阿里的技術(shù)能力、生態(tài)資源,打造全國(guó)“智慧住房*平臺(tái)”,把公共*住房、長(zhǎng)租公寓、開(kāi)發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間*房源、個(gè)人出租房源全部納入平臺(tái)管理。同年10月,北京市住房和城市建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站顯示,京東全資控股的北京京東尚科信息技術(shù)有限公司成為北京住房*監(jiān)管平臺(tái)技術(shù)合作項(xiàng)目的中選單位。
對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)巨頭跨界“涉房”,易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,阿里、京東等企業(yè)看中的是住房*市場(chǎng)的“大蛋糕”,但更重要的是,通過(guò)搭建政府信用擔(dān)保的管理平臺(tái),從中獲得房地產(chǎn)客戶的居住數(shù)據(jù),將這些數(shù)據(jù)與已經(jīng)掌握的吃、購(gòu)、玩、行等數(shù)據(jù)打通,形成數(shù)據(jù)閉環(huán),對(duì)研判未來(lái)零售業(yè)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略大有好處。
金融支持文件有望出臺(tái)
央行副行長(zhǎng)潘功勝昨日在全國(guó)兩會(huì)上接受媒體采訪時(shí)表示,今年將就
金融支持住房*市場(chǎng)發(fā)布相關(guān)文件,有望今年上半年出臺(tái)。
為加快住房*市場(chǎng)發(fā)展,有關(guān)各方一直不遺余力,金融領(lǐng)域的企業(yè)亦是如此。從中國(guó)銀聯(lián)與沈陽(yáng)市房產(chǎn)局、武漢住房保障和房屋管理局先后簽署合作協(xié)議,到建設(shè)銀行與廣東、上海簽署住房*戰(zhàn)略合作協(xié)議,再到中國(guó)銀行與萬(wàn)科、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、*地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、碧桂園、龍湖地產(chǎn)、綠城等簽署住房*市場(chǎng)金融服務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議,金融企業(yè)對(duì)住房*市場(chǎng)的“滲透”正在不斷深入。
另一方面,近年來(lái)REITs產(chǎn)品規(guī)模加速增長(zhǎng)。華泰*研報(bào)顯示,截至今年2月7日,交易所已掛牌發(fā)行的類(lèi)REITs*化產(chǎn)品數(shù)量為29只,總發(fā)行規(guī)模為643億元。2017年前10個(gè)月成功發(fā)行的商業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)*化產(chǎn)品在數(shù)量以及規(guī)模上就已經(jīng)超過(guò)前3年總和。
住房*市場(chǎng)正迎來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇,包括萬(wàn)科、碧桂園、*蛇口、龍湖地產(chǎn)、旭輝控股集團(tuán)在內(nèi)的眾多房企已進(jìn)入這片藍(lán)海,部分房企在2017年年報(bào)中也表達(dá)了對(duì)住房*市場(chǎng)的看好。
旭輝控股集團(tuán)在2017年年報(bào)中表示,作為公司房地產(chǎn)與創(chuàng)新業(yè)務(wù)板塊,領(lǐng)寓公寓簽約供其管理的公寓規(guī)模超過(guò)20000間,已成為中國(guó)增長(zhǎng)*快的長(zhǎng)租公寓營(yíng)運(yùn)商之一。
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