精裝房怎么驗房收房攻略？

臉皮夠厚

　一、空氣檢驗 　　1、檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學會聞。苯超標的涂料使房間里有淡淡的香氣。有些涂料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會刺激性氣味。 　　二、門窗梯檢驗 　　1、門、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點組成部分。要注意檢驗門，木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當小于2毫米，貼面貼不好或后期保護不利都會讓這里變得高低不平。檢驗門框的貼面板與墻面是否平行，普通人開始都很容易忽視這一點。 　　三、“天地墻”驗收 　　1、墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，太大的空鼓要用筆在上面做好記號，要求開發(fā)商返工。地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。 　　2、要注意檢驗地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕。注意檢查地板的含水率是否符合要求。 　　3、吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當一致，不應(yīng)當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。 　　4、檢驗地板要看整體配合，腳感也應(yīng)當一致，地板不應(yīng)當有起拱變形或嚴重色差。另外，檢驗時還要注意聽地板踩踏上去是否有響聲。 　　5、要檢查墻面下是否存在空鼓，這只要用小錘輕擊，就能聽出來了。如果沒有帶小錘，用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以檢查。 　　6、注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整、是否存在裂縫。如果發(fā)現(xiàn)裂縫，一定要弄清楚是否為房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，叫開發(fā)商來檢查處理。 　　7、“天地墻”是天面、地面和墻面的簡稱。檢測地面是否平坦，非專業(yè)人員可用乒乓球來代替水平儀，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。

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幾十票據(jù)

可以說在部分業(yè)主都會對房子進行驗房的，驗房是必不可少的一個步驟。而且即使你找驗房師來幫忙驗房，你自己也是非常辛苦的哦~ 1、驗房是件辛苦而復(fù)雜的工程，一定要做充分的準備，這眼個驗起房來才能得心應(yīng)手。要把購房合同帶在身上。帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應(yīng)當準備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當齊全。 3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，所有鑰匙都要拿，不要遺漏了。 4、裝修材料確認單也是驗收時是不可缺少的，因為上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。

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出血不多

檢查室內(nèi)所有上下水管道，打開水龍頭看出水壓力如何，積水多了再看排水是否順暢、速度，洗臉池、廚房水槽、浴缸等都要打開查看，馬桶也要按壓檢查排水狀況。 檢查室內(nèi)的線路，打開總閘檢查室內(nèi)所有的端口是否都有電，斷開電閘看是不是全屋斷電。用表檢查每一個插座，*、視頻、電視信號都要檢查是否通暢可用。 檢查屋內(nèi)所有的瓷磚鋪貼情況，這個需要帶小錘子輕輕敲擊，看是否有空鼓，空鼓率超過3%就說明鋪貼存在問題了，這時要找開發(fā)商解決問題。

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親人一般

1、在驗收房子前要拿好鑰匙 2、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的 3、驗收結(jié)構(gòu)。 4、核對工程項目 5、驗房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應(yīng)等等，有差錯應(yīng)及時交涉。 6、小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。 7、陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題 8、衛(wèi)生間排風孔有沒有留好是驗收中不應(yīng)當忽視的環(huán)節(jié) 9、有些空置下來的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸 10、仔細核對圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動，變動應(yīng)當記錄在案 11、首先應(yīng)當檢驗給排水管是否通暢 12、在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡 13、觀察給排水管位置是否合理 14、驗全裝修房要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路。 15、要檢查各屋燈頭、插座是否有電 16、空調(diào)機室外機在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當預(yù)留機位 17、煤氣管道驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。 18、驗收天、地、墻天、地、墻的施工質(zhì)量 19、注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直 20、要檢查墻面下是否存在空鼓 21、吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴密 22、檢驗地板要看整體配合 23、進一步地板檢驗漆膜是否光滑 24、檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學會聞，苯超標的涂料會讓你感覺房間里有淡淡的香氣，有些涂料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會刺激眼睛。 25、要注意檢驗門框的貼面板與墻面是否平行

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魔法護盾

一.精裝房驗房時，業(yè)主首先須查看該項目相關(guān)的備案文書復(fù)印件，此文件可用來證明此房屋為合法建筑。另外，開發(fā)商還應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。 　　二.精裝房內(nèi)合格的衛(wèi)生間地面是不會有積水存在的，這個業(yè)主要注意。所以要檢測衛(wèi)生間的地面是否會有滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)，建議和上層住戶同時進行。 　　三.業(yè)主可用小錘輕敲墻面和地面，查看抹灰和裝飾面是否有空裂現(xiàn)象。主要是聽敲擊的聲音，若發(fā)出的是“空空”之聲，說明面層與墻面或是地面之間存在縫隙。相反的，若是聽到的是沉悶的聲音，說明接觸情況屬良好的。 　　四.對頂層房間仔細查看，看頂面是否有雨水滲漏的情況。為什么要這么做?按照建筑施工的要求，此房屋要不是被淋過兩場大雨，要不就是進行過淋雨的實驗，這是必經(jīng)的過程，若是頂面有雨水滲漏跡象，則說明質(zhì)量有問題。 　　五.查看墻面裂縫情況。若是業(yè)主查看到房間與陽臺連接處存在裂縫，這時候就需要十分小心了，因為陽臺很可能有斷裂的危機。若是墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)性的，那么問題則不是很大。 　　六.對上下水管道進行檢測，看是否存在漏、滲和堵的情況?？梢詳Q開水龍頭，盡量讓水流更大一些，不僅可以測試水壓，還可以試驗管道的排水速度。 　　七.對于電閘和電表裝在戶外的，業(yè)主可通過拉閘后看戶內(nèi)是否出現(xiàn)斷電現(xiàn)象，來檢驗其可否控制住室內(nèi)燈具和各插座。若是戶內(nèi)有分閘的，還需要檢驗各分閘是否可以完全地控制住各分支線路。 　　八.在距地面30cm處的插座必須帶上保險插座，主要是預(yù)防幼童觸電。 　　九.衛(wèi)生間安裝的插座必須是有防潮功能，且?guī)в蟹罏R措施的。而在洗手盆的上方位置，則不應(yīng)該設(shè)有插座，防止有觸電隱患發(fā)生。 　　十.精裝房驗房別忘檢測戶內(nèi)開關(guān)和插座的牢固性，特別是*和電視的線路接口，可以試著用力拉扯，檢驗是否只是虛設(shè)的。

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黑客江湖

1、看”備案“留”兩書“.新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書復(fù)印件以便確認該項目是合法建筑；同時，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。 2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，這個檢測與上層住戶同時進行。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。 3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打，若聽到”空空“的聲音，就是各面層與墻（地）面中間有縫隙；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 4、頂層房間，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，建設(shè)單位所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的”考驗“，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。 5、一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，這很有可能是陽臺斷裂的先兆。 6、檢查上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。 7、電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 8、為保護幼童安全，距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置。 9、衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。 10、廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。

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