有證的安置房可以買(mǎi)嗎？買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)

彭

安置房分為兩類(lèi)，一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，也就可以買(mǎi)賣(mài).另一種是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，有房產(chǎn)證，也可自由上市.

當(dāng)然可以買(mǎi).如果有房產(chǎn)證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài).拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類(lèi)房產(chǎn)是不允許上市進(jìn)行交易的.

有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買(mǎi)賣(mài).但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易.

在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行.

二,安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)1,政策因素.拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易.另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易.

2,價(jià)格因素.目前拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的.拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，*終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟.

3,人的因素."共有人"是拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的*制造者.他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙.實(shí)際上共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無(wú)效.

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人聲鼎沸

有證的安置房可以買(mǎi)嗎？
1、安置房是可以買(mǎi)賣(mài)的，但是轉(zhuǎn)讓交易的基礎(chǔ)需要建立在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。不過(guò)因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
2、安置房在沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，就算是簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，在買(mǎi)賣(mài)安置房時(shí)要注意查清拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)期限，辦理公證手續(xù)等。
3、主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體，是否能上市交易，能上市是可以買(mǎi)的，不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房。但是拆遷戶安置房相對(duì)商品房要便宜點(diǎn)，只是有一定的風(fēng)險(xiǎn)，過(guò)戶的費(fèi)用和商品房過(guò)戶費(fèi)用一樣，只是要補(bǔ)完國(guó)有地稅。
買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)
1、政策風(fēng)險(xiǎn)
按照相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，有房產(chǎn)證的安置房才能上市交易，但在實(shí)際生活中，有很多安置房都是沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，是無(wú)法進(jìn)行上市交易的，這樣的買(mǎi)賣(mài)由于不被政策允許，就會(huì)受到限制，或者直接被視為無(wú)效。
2、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)
安置房的在交易的時(shí)候，很多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但還沒(méi)有交付房子的情況下才進(jìn)行的，從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間的間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大。萬(wàn)一價(jià)格在不斷上漲，交房時(shí)的價(jià)格可能與之前的價(jià)格相差近千元，拆遷戶會(huì)認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，*終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
3、人為的風(fēng)險(xiǎn)
《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)規(guī)定：共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)肮灿腥恕笔遣疬w安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的*制造者，因此，如果買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)未經(jīng)共有人同意，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同就會(huì)被視為無(wú)效。

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安靜的享福

有證的安置房可以買(mǎi)嗎？買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)
安置房的安置對(duì)象是“城市居民被拆遷戶、征拆遷房屋的農(nóng)戶”，如果要進(jìn)行安置房買(mǎi)賣(mài)的話，需要滿足以下條件：
1、取得房產(chǎn)證。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，如果安置房還沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，對(duì)外出售是不合法的。
2、限制轉(zhuǎn)讓期滿。如果拆遷安置房獲得了房產(chǎn)證，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。
安置房雖然可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但也存在很大風(fēng)險(xiǎn)。如果在取得房產(chǎn)證之前交易，容易出現(xiàn)一房二賣(mài)、一房多賣(mài)的情況，購(gòu)房者的合法權(quán)益無(wú)法得到保障。同時(shí)，如果房屋在取得產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)房可能會(huì)毀約，給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失。因此，在購(gòu)買(mǎi)安置房前，要盡量滿足上述兩個(gè)條件，以免造成不必要的麻煩和經(jīng)濟(jì)損失。

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不虛此行

有證的安置房可以買(mǎi)嗎？買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)
有證的安置房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，安置房手續(xù)是齊全的，主要是國(guó)家有政策，安置房五年之內(nèi)不允許交易，或者抵押，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證必須是原被拆遷人的產(chǎn)權(quán)證，可能這個(gè)政策是為了防止拆遷戶炒房，或者過(guò)戶逃稅的，不足五年的安置房你買(mǎi)了只能私下做個(gè)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，因?yàn)椴环弦?guī)定，賣(mài)方一旦反悔，買(mǎi)方的權(quán)益很難保證，而且這個(gè)交易公證處是不予公證的《不合法》。
如果是超過(guò)五年的安置房是可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的，和正常商品房一樣！

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