樓板價和樓面價一樣嗎？樓板價樓面價有什么區(qū)別？樓板價和樓面價哪個高？

那個地方

樓面價是指土地總價格除以該土地的允許*建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的*面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
樓面地價=土地總價格/建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。（土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積?？偨ㄖ娣e還有地下和一些不算容積率的面積）
“樓板價”是指開發(fā)商將已列項的房產(chǎn)開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉(zhuǎn)讓的價款。
這個轉(zhuǎn)讓價格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。
計算方法為：土地成交總價/總建筑面積附：總建筑面積=建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。

回復(fù)  贊（0）

滿宮花寂開

1、樓面價是指土地總價格除以該土地的允許*建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的*面積。
計算公式：樓面價=土地總價格/建筑總面積。
2、樓板價是指開發(fā)商將已列項的房產(chǎn)開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉(zhuǎn)讓的價款。這個轉(zhuǎn)讓價格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。
計算公式為：土地成交總價除以總建筑面積。
3、地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。
計算公式：樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積=土地單價÷規(guī)劃容積率規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

回復(fù)  贊（0）

人工攪拌

樓板價是指開發(fā)商將已列項的房產(chǎn)開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉(zhuǎn)讓的價款。這個轉(zhuǎn)讓價格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。
樓面價是指土地價格除以該土地的允許*建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的*面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。

回復(fù)  贊（0）