房屋遺產(chǎn)繼承過戶費(fèi)怎么算？

吳女士

繼承條件
繼承是一種法律制度，繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生.
一,繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生.這是繼承的首要條件.有的房產(chǎn)權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因?yàn)檫@時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為.
二,繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人.這是繼承的第二個條件.被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻(xiàn)給國家,集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的，但這不是繼承而是遺贈.
三,遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人的財(cái)產(chǎn).這是繼承的第三個條件.有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當(dāng)一方死亡以后，并不是的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn).這時，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半)分割出來以后，再對遺產(chǎn)進(jìn)行繼承.
繼承開始后,按照法定繼承辦理:有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的, 按照協(xié)議辦理.被繼承人死亡后,如果其生前立有遺囑,或是曾經(jīng)與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)先按遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對遺產(chǎn)進(jìn)行處理.沒有遺囑或協(xié)議的,則按法定繼承處理.
遺產(chǎn)房屋過戶費(fèi)用
1,開證明文件
必須先到自己單位或者父親戶口所在地的派出所查證，并到法律開具關(guān)系證明文件.
收費(fèi)情況：開具關(guān)系證明所需要的費(fèi)用按實(shí)際產(chǎn)生，必須由繼承人親自辦理.
2,房產(chǎn)評估
由于是繼承產(chǎn)權(quán)的評估，一般會比該物業(yè)的正常市價要低，大致低20%-30%.所以，在辦理評估時，一定要先聲明是辦理房產(chǎn)繼承方面的評估業(yè)務(wù).現(xiàn)在社會上辦理繼承產(chǎn)權(quán)評估的公司為數(shù)不多.因此，一定要先查明所挑選的房屋評估公司有無繼承評估的資格.
收費(fèi)情況：評估費(fèi)是該物業(yè)評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元.
3,辦理繼承公證
公證
到公證處辦理繼承公證.
收費(fèi)情況：繼承公證費(fèi)是評估價的2%.
4,帶上更名過戶手續(xù)資料 ，到房管局辦理繼承登記 ，公證書直接交房管局.
收費(fèi)情況：其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊費(fèi)100元.每宗繼承登記200元.
5,過戶費(fèi)用
1,5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業(yè)稅5.5%，滿5年大于144M2的收差額營業(yè)稅.
2,次過戶要交納契稅小于等于小于等于144M2是2%，大于144M2是4%契稅(財(cái)政部門收取)
3,6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
4,房屋評估費(fèi)按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)
5,公證費(fèi)高300元
隨著房價的不斷高漲，加上目前中國的現(xiàn)狀，導(dǎo)致很多畢業(yè)生在畢業(yè)幾年后也就進(jìn)入適婚年齡，房子成為了首要條件.所以子女繼承房產(chǎn)的現(xiàn)象也就不足為奇.日常生活中不少人出于需要會進(jìn)行房子過戶，房子過戶是需要繳納一定的手續(xù)等費(fèi)用的，所以大家在進(jìn)行房子過戶之前不妨先了解一下，算好需要多少費(fèi)用

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王

辦理繼承手續(xù)，
首先需要在死者無遺囑指定繼承前提，按照繼承法規(guī)定序列繼承人死者配偶，子女，爹媽三方平均分配繼承，
需要以上序列繼承人全部到公證處，辦理繼承公證，選取一位繼承人繼承，其他人簽署放棄協(xié)議，得到公證書，在到房管，辦理繼承過戶，就可以，
需要交納評估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%，過戶時有印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元.

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蒼狼不拜月

辦理繼承手續(xù)，
首先需要在死者無遺囑指定繼承前提，按照繼承法規(guī)定序列繼承人死者配偶，子女，爹媽三方平均分配繼承，
需要以上序列繼承人全部到公證處，辦理繼承公證，選取一位繼承人繼承，其他人簽署放棄協(xié)議，得到公證書，在到房管，辦理繼承過戶，就可以，
需要交納評估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%，過戶時有印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。

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年少輕狂

房產(chǎn)過戶給子女要怎么做
按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
2、過戶費(fèi)用;
(1)公證費(fèi);按房價2%繳納，
(2)評估費(fèi)：按房價0.5%繳納。
(3)契稅;按房價3%繳納。
(4)土地*;按房價1%繳納。
(5)所得稅;按房價1%繳納。
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

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制冷少年

1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年住房減免；　
5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　
6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

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