房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

陳經(jīng)理

房屋產(chǎn)權(quán)到期后三種解決辦法：
一,重簽合同，續(xù)繳出讓金
土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金.屆時，國家,小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的平衡點(diǎn)，成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵.這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定.
二,國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償.
這是一種*簡單的辦法，國家直接收回土地和土地上的建筑物，對房屋所有者進(jìn)行一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房主可用這筆補(bǔ)償在其他地方重新購買房屋居住.當(dāng)然，這筆一次性的補(bǔ)償必須達(dá)到房主購置新房的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)當(dāng)前房屋位置,面積,戶型以對應(yīng)的市場價格補(bǔ)償.
三,國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決.
由于我國的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)，而房屋使用權(quán)是沒有期限的.購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國家.只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權(quán).具體的解決可以是，國家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補(bǔ)償.

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吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
按照<物權(quán)法>規(guī)定，住宅產(chǎn)權(quán)70年，到期自動續(xù)期，而其他性質(zhì)土地如何續(xù)期無明確政策.土地使用年限期滿后交納出讓金，一般是誰使用誰交錢的原則，到期后，需向國土部門提交一份申請，他們會組織評估機(jī)構(gòu)對土地價格進(jìn)行評估確定需要交納的出讓金數(shù)額.而如今許多開發(fā)商為了追求利益的化，往往會追逐市場的熱點(diǎn)，這就出現(xiàn)了一些樓盤在建設(shè)時實(shí)際上導(dǎo)致土地性質(zhì)發(fā)生了變化，有的在工業(yè)用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商業(yè)物業(yè)等等，這些做法都會牽扯到土地使用年限及土地出讓金的問題，從現(xiàn)實(shí)情況分析，一般都是購買者的權(quán)益受不到保護(hù).而國家的法律又沒有明確的規(guī)定，所以由于開發(fā)商"曬地皮"而損失的土地使用年限，往往會轉(zhuǎn)嫁到購買者的頭上.總的來說，70年是國家規(guī)定的年限，70年到了之后，國家可以收回，對你實(shí)施補(bǔ)償，你也可以交納土地出讓金，繼續(xù)使用.如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1.可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金;2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對土地上建筑物,構(gòu)筑物予以補(bǔ)償;3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán).房屋產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)期?劉璠建議，依據(jù)<物權(quán)法>私有財(cái)產(chǎn)應(yīng)得到充分保護(hù)的精神，應(yīng)該明確解釋個人所購城市住宅70年后的土地使用權(quán)問題，穩(wěn)定民心.首先，明確住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期程序以及手續(xù);明確可續(xù)期的年數(shù)以及可續(xù)期的次數(shù);明確續(xù)期的費(fèi)用問題;明確規(guī)定續(xù)期的條件，<土地管理法>規(guī)定"為公共利益需要使用土地的，可以收回國有土地使用權(quán)"，必須明確界定"公共利益"范疇，同時明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn).相關(guān)閱讀：商品房產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期有償無償無定論 未來存隱憂產(chǎn)權(quán)年限關(guān)系房產(chǎn)價值 房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算商品房產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦?證件如何辦理?房屋產(chǎn)權(quán)50年和70年的區(qū)別 具體含義和影響.

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李女士

您好，麥騰裝飾很高興為您解答.
房屋產(chǎn)權(quán)到期后三種解決辦法：

一,重簽合同，續(xù)繳出讓金
土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金.屆時，國家,小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的平衡點(diǎn)，成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵.這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定.
二,國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償.
這是一種*簡單的辦法，國家直接收回土地和土地上的建筑物，對房屋所有者進(jìn)行一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房主可用這筆補(bǔ)償在其他地方重新購買房屋居住.當(dāng)然，這筆一次性的補(bǔ)償必須達(dá)到房主購置新房的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)當(dāng)前房屋位置,面積,戶型以對應(yīng)的市場價格補(bǔ)償.
三,國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決.
由于我國的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)，而房屋使用權(quán)是沒有期限的.購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國家.只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權(quán).具體的解決可以是，國家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補(bǔ)償.

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高先生

住房產(chǎn)權(quán)到期的三種解決辦法：

一,重簽合同，續(xù)繳出讓金

土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金.屆時，國家,小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的平衡點(diǎn)，成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵.這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定.

二,國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償.

這是一種*簡單的辦法，國家直接收回土地和土地上的建筑物，對房屋所有者進(jìn)行一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房主可用這筆補(bǔ)償在其他地方重新購買房屋居住.當(dāng)然，這筆一次性的補(bǔ)償必須達(dá)到房主購置新房的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)當(dāng)前房屋位置,面積,戶型以對應(yīng)的市場價格補(bǔ)償.

三,國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決.

由于我國的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)，而房屋使用權(quán)是沒有期限的.購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國家.只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權(quán).具體的解決可以是，國家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補(bǔ)償.

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變更手續(xù)

房屋產(chǎn)權(quán)屬于長期，若房屋所占土地到期的話，按照法理推斷自動續(xù)約。一般而言，房子產(chǎn)權(quán)還沒到期呢，政府就決定重新規(guī)劃，要拆遷了，給你一筆拆遷款，從新找房子，這就是我們現(xiàn)在經(jīng)?？吹降牟疬w。

還有一種情況就是房子到期之后，結(jié)構(gòu)啊，安全啊，什么的還可以用，經(jīng)過相關(guān)機(jī)構(gòu)評估過后，房子沒啥大問題。那可以繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)使用證，接著用房子。

房子設(shè)計(jì)都有使用年限的，超過這個設(shè)計(jì)使用年限后，用起來可能不安全。設(shè)計(jì)年限都大于使用年限的，這個不用擔(dān)心安全問題。

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李

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有,使用,和處分的權(quán)利.

在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：

(l)國家所有住宅;

(2)勞動群眾集體所有住宅;

(3)公民私人所有住宅;

(4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅.非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的.

房子你是擁有所有權(quán)，不會過期，有時間限制的是房屋所占的土地.在我國分為國有土地和集體土地，我們個人只有擁有使用權(quán).一般住宅用地的使用權(quán)是70年(70年后政府可以無償收回)，商業(yè)用地是40年，工業(yè)和其他是50年，這個時間是從開發(fā)商取得土地開始算起.

70年到期后，如果房子沒有質(zhì)量問題，還能繼續(xù)居住，那么就再繳納房屋所占土地的土地使用權(quán)的費(fèi)用.具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)國家尚未出臺.

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