房屋主體結(jié)構(gòu)如何驗(yàn)收

王銳

主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收的資料
一,混凝土子分部工程驗(yàn)收資料
1.設(shè)計(jì)變更文件2.原材料出廠合格證和進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)報(bào)告3.鋼筋接頭的試驗(yàn)報(bào)告4.混凝土工程施工記錄5.混凝土試件的性能實(shí)驗(yàn)報(bào)告6.裝配式結(jié)構(gòu)預(yù)構(gòu)件的合格證和安裝驗(yàn)收記錄7.預(yù)應(yīng)力筋用錨具,連接器的合格證和進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)報(bào)告8.預(yù)應(yīng)力筋安裝,張拉及灌注記錄9.隱蔽工程驗(yàn)收記錄10.各檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄11.混凝土結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)記錄12.工程的重大質(zhì)量問題的處理方案和驗(yàn)收記錄
二,砌體子分部工程驗(yàn)收資料
1.施工執(zhí)行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),施工組織設(shè)計(jì),施工方案2.砌塊及原材料的合格證書,產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告3.混凝土及砂漿配合比通知單4.混凝土及砂漿試件抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告5.施工質(zhì)量控制資料6.各檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表7.施工記錄8.重大技術(shù)問題處理或修改設(shè)計(jì)的技術(shù)文件9.其他資料

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天使帝國

、、、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2002
鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50205-2001
砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50203-2002
木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50206-2002
建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50202-2002

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Hey董澤

驗(yàn)房注意事項(xiàng)：驗(yàn)收房子核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3,3之內(nèi)不考慮,超出部分進(jìn)行處理,建議定合同為2誤差,但是不超過5比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)?？赐昴切┵Y料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)提示:由于新房子空關(guān)時(shí)間較長,在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動(dòng),用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時(shí)候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就可以看了2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。3)仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。提示:如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。提示:關(guān)閉分閘,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。5)驗(yàn)收下水情況,先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示:做好這些后,確認(rèn)沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實(shí),而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。提示:在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時(shí)要記錄電表數(shù)字。7)核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;提示:通常在這方面,應(yīng)該沒什么大問題,但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。8)測(cè)量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù),把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上,同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結(jié)果是否影響收房,若影響,需要進(jìn)行交涉了。四,驗(yàn)收不合格如何處理?在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,可根據(jù)其對(duì)房屋不同的影響程度分別處理:1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修,直至合格。影響相鄰房屋的安全問題,由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。2)對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修,也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法,由接管單位處理。問題一:未能按時(shí)交房按合同約定,發(fā)展商會(huì)在交房前十幾天用掛號(hào)信的*將交房通知單郵遞給買家,告知具體交房的時(shí)間及須帶齊的資料。發(fā)展商約定的交房時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi),如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù),則一般被視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用,買家應(yīng)從通知單的期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。對(duì)策:購房者在購房時(shí)要寫清楚郵寄*,一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn)。如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差,可通過**或親友咨詢具體情況。不能如期到場(chǎng)時(shí),可以書面形式委托親友進(jìn)行,也可及時(shí)與發(fā)展商*,另行約定時(shí)間,并用書面形式確認(rèn)。問題二:開發(fā)商證書不全驗(yàn)房前應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》,索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,《竣工驗(yàn)收備案表》(簡稱“三書一證一表”),還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格,如《住戶驗(yàn)房交接表》、驗(yàn)收意見表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》)等。只有證件齊全了,才能簽署入住單。

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歌德式風(fēng)格

一、框架混凝土結(jié)構(gòu)
二、磚砌體
1.圈梁的設(shè)置與施工要求
2.構(gòu)造柱的施工要求
3.過梁的設(shè)置與施工要求
4.管道井的粉刷要求
5.填充墻的施工要求
6.屋面防水施工要求
7.粉刷前的界面處理
8.翻邊的設(shè)置要求
三、水電暖相關(guān)

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不就回家看看

安徽富邦裝飾幫您解答：主體分部工程包含了砌體分項(xiàng)工程,因此,應(yīng)該待內(nèi)外墻砌筑完成并自檢合格,且主體分部工程的施工技術(shù)資料未完整、齊全、有效,才能申報(bào)進(jìn)行中間檢查驗(yàn)收。

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克拉斯京東方

主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收的資料
一、混凝土子分部工程驗(yàn)收資料
1.設(shè)計(jì)變更文件2.原材料出廠合格證和進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)報(bào)告3.鋼筋接頭的試驗(yàn)報(bào)告4.混凝土工程施工記錄5.混凝土試件的性能實(shí)驗(yàn)報(bào)告6.裝配式結(jié)構(gòu)預(yù)構(gòu)件的合格證和安裝驗(yàn)收記錄7.預(yù)應(yīng)力筋用錨具、連接器的合格證和進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)報(bào)告8.預(yù)應(yīng)力筋安裝、張拉及灌注記錄9.隱蔽工程驗(yàn)收記錄10.各檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄11.混凝土結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)記錄12.工程的重大質(zhì)量問題的處理方案和驗(yàn)收記錄
二、砌體子分部工程驗(yàn)收資料
1.施工執(zhí)行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工組織設(shè)計(jì)、施工方案2.砌塊及原材料的合格證書、產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告3.混凝土及砂漿配合比通知單4.混凝土及砂漿試件抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告5.施工質(zhì)量控制資料6.各檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表7.施工記錄8.重大技術(shù)問題處理或修改設(shè)計(jì)的技術(shù)文件9.其他資料

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