什么是公攤面積？哪位說一下？

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房屋公攤面積是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積,它的范圍包括管道井,設(shè)備間,地下室和樓梯間等.
一, 公攤范圍
1,各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井,管道井,樓梯間,垃圾道,配電室,設(shè)備間,公共門廳,過道,地下室,值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑的共有房屋和管理房屋.
2,套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半.
二, 分攤原則
(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位.分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi);
(2)為整幢商品房的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤;
(3)公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能.
三,公攤計算
1,多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤.
2,多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤.
共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準.一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點.各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤.
第1步：計算分攤系數(shù)
分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和.
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)*各套內(nèi)建筑面積.
四, 面積明細
這個公攤表要包括：
(1)把整幢建筑的建筑面積,套內(nèi)建筑面積之和,不應(yīng)分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)告知購房人，以便購房人通過這些數(shù)據(jù)求出其他數(shù)據(jù)，以明確自身的權(quán)益;
(2)開發(fā)商也應(yīng)把購房人應(yīng)分攤的公有公共部位的面積總值及各構(gòu)成項目的面積加以列明，以備購房人查驗和監(jiān)督.

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郭生

公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積.包括：電梯井,管道井,樓梯間,垃圾道,變電室,設(shè)備間,公共門廳,過道,地下室,值班警衛(wèi)室等，以及為整幢公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算.共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積.獨立使用的地下室,車棚,車庫,為多幢的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積.

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吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
房屋公攤面積是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積,它的范圍包括管道井,設(shè)備間,地下室和樓梯間等.
一, 公攤范圍
1,各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井,管道井,樓梯間,垃圾道,配電室,設(shè)備間,公共門廳,過道,地下室,值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑的共有房屋和管理房屋.
2,套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半.
二, 分攤原則
(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位.分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi);
(2)為整幢商品房的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤;
(3)公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能.
三,公攤計算
1,多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤.
2,多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤.
共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準.一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點.各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤.
第1步：計算分攤系數(shù)
分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和.
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)*各套內(nèi)建筑面積.
四, 面積明細
這個公攤表要包括：
(1)把整幢建筑的建筑面積,套內(nèi)建筑面積之和,不應(yīng)分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)告知購房人，以便購房人通過這些數(shù)據(jù)求出其他數(shù)據(jù)，以明確自身的權(quán)益;
(2)開發(fā)商也應(yīng)把購房人應(yīng)分攤的公有公共部位的面積總值及各構(gòu)成項目的面積加以列明，以備購房人查驗和監(jiān)督.

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陳燕

公攤面積指每套(單元)商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積.公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律,法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任.
公攤范圍：
各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井,管道井,樓梯間,垃圾道,配電室,設(shè)備間,公共門廳,過道,地下室,值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑的共有房屋和管理房屋.
套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半.

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黃梟雄

公攤面積指每套(單元)商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積.公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓，購買人共有，購買人按照法律，法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任.

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無木謠

公攤面積的計算：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積

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只看你一眼

公攤面積不算，由于那里沒有做，只算外墻框起來的面積，由于要開槽的

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天天天藍

套內(nèi)面積就是建筑面積減去公攤面積，它包括房屋內(nèi)的墻體面積

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平時的歌

公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。不過,凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。*終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積后的剩余面積，可以攤?cè)胭彿績r款中。此外，其他公共建筑部分的面積不計入公攤面積，其成本也不計入購房價格中。另外還有,樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否使用均不再計算建筑面積；臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結(jié)構(gòu)，不計算建筑面積；室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積；與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑計算。層高均應(yīng)在2.20米以上；房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)的，層高不足2.20米的不計算建筑面積。

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一婉小小露

建筑面積＝套內(nèi)建筑面積（使用面積）＋公攤面積公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積（使用面積）＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積

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王銳

公攤面積的計算：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積

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