公用面積怎么算？有人清楚嗎？

zxs374823

板樓
建筑面積÷1.333=使用面積
建筑面積－使用面積=共攤

塔樓
建筑面積÷1.444=使用面積
建筑面積－使用面積=共攤

回復(fù)  贊（0）

王銳

(一)套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成 1,套(單元)內(nèi)的使用面積 套內(nèi)使用面積的計算應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)套內(nèi)使用面積包括臥室,起居室,廳,過道,廚房,衛(wèi)生間,假層,廁所,儲藏室,壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和; (2)躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積; (3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪,通風(fēng)道,管道井均計入使用面積. 2,套內(nèi)墻體面積 新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻和非共用墻兩種. 新建住宅各套(單元)之間的分隔，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積. 非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積. 內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積. 3,陽臺建筑面積 (1)原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積; (2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積; (3)凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積; (4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平按投影面積的一半計算建筑面積.凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計算建筑面積. 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積. (二)公用建筑面積由以下兩部分組成 1,電梯井,樓梯,垃圾道,變電室,設(shè)備間,公共門廳和走道,地下設(shè)備,值班警衛(wèi)室等. 2,套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半. 公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積之和單獨具備使用功能的獨立使用空間(如地下車庫,倉庫,人防工程等). (三)公用建筑面積份攤系數(shù) 整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù). 分?jǐn)偟墓妹娣e=套內(nèi)建筑面積*公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù).

回復(fù)  贊（0）

陳小琴

(一)套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成 1,套(單元)內(nèi)的使用面積 套內(nèi)使用面積的計算應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)套內(nèi)使用面積包括臥室,起居室,廳,過道,廚房,衛(wèi)生間,假層,廁所,儲藏室,壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和; (2)躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積; (3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪,通風(fēng)道,管道井均計入使用面積. 2,套內(nèi)墻體面積 新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻和非共用墻兩種. 新建住宅各套(單元)之間的分隔，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積. 非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積. 內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積. 3,陽臺建筑面積 (1)原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積; (2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積; (3)凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積; (4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平按投影面積的一半計算建筑面積.凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計算建筑面積. 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積. (二)公用建筑面積由以下兩部分組成 1,電梯井,樓梯,垃圾道,變電室,設(shè)備間,公共門廳和走道,地下設(shè)備,值班警衛(wèi)室等. 2,套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半. 公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積之和單獨具備使用功能的獨立使用空間(如地下車庫,倉庫,人防工程等). (三)公用建筑面積份攤系數(shù) 整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù). 分?jǐn)偟墓妹娣e=套內(nèi)建筑面積*公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù).

回復(fù)  贊（0）

欺負(fù)的歌

重慶新房契稅怎么算:
、建筑面積90平米以下，同區(qū)域購房，農(nóng)村戶口全免契稅;
第二、建筑面積90-140平米之間，購房，無論城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%;
第三、建筑面積90平米以下，購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1%

回復(fù)  贊（0）

謀生手段

商品房的銷售面積如何計算：按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》(京房地權(quán)字[1998]第1285號)：商品房的銷售面積是指購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積(即套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和。即：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和
一、套內(nèi)建筑面積的計算方法：①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算；其他建筑按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：
(1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
二、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括以下兩部分：
(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積；
(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計入公用建筑面積：
(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。
(2)作為人防工程的地下室。公用建筑面積計算公式：公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)由此看來商品房銷售面積公式還可表達(dá)為：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積(1公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù))

回復(fù)  贊（0）

懂人自懂

柜體面積按平面寬度，立面高度算，油漆的面積是按展開面積算的

回復(fù)  贊（0）

世代相傳

有可能會發(fā)生這種情況的。算套內(nèi)面積時，陽臺是按投影面積的1/2算的；與他人合的墻是按1/2算的；獨立外墻的1/2是算公攤面積的。露臺不算面積的。

回復(fù)  贊（0）

盜版稻草人

鄭州新房契稅是怎么計算的：按總面積，也就是合同上的建筑面積算90平米以下1%，90~144平米1.5%，144平米以上3%假如是二套房，以前享受過契稅優(yōu)惠的話就不能再享受優(yōu)惠了，都是3%

回復(fù)  贊（0）