房子的五證是什么？來說說

郭生

五證:
一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，
第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，
第三是建設(shè)工程開工證，
第四是國有土地使用證，
第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫"五證".

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姐夫結(jié)婚

這樣的話你可以參照以下情況
1：原產(chǎn)證滿五年的情況下，繼承人假如只有這一套房子，賣房繼承不產(chǎn)生稅費(fèi)。
2：原產(chǎn)證不滿五年，或者原產(chǎn)證滿五年不過繼承人還有另外的房子，則按照繼承份額的20%繳納所得稅。（營業(yè)稅和契稅正常計算）

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進(jìn)攻犯規(guī)

可以過戶，房產(chǎn)證拿到手的前提是開發(fā)商的五證全部都已經(jīng)齊全了，土地證證明的是你對這塊土地的使用權(quán)沒有所有權(quán)，房產(chǎn)證意味著你買的是這套房子，對房子已經(jīng)有了處置權(quán)，可以進(jìn)行交易。土地證等買房買到房子之后就可以拿著買房子時候的契稅票去辦理《土地使用證》

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Hey董澤

答：題主好！看房子的關(guān)注事項，房子首先要滿足你的要求，然后再看通風(fēng)，采光，還有房屋質(zhì)量。特別關(guān)注開發(fā)商是否五證齊全。

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不醉翁

繼承手續(xù)辦下來的房產(chǎn)證是按老房產(chǎn)證來算的，假如老房產(chǎn)證滿五年了，你名下沒有其他房子了就沒有稅了，假如有其他房子是1%的個稅，老房產(chǎn)證不滿五年，就是營業(yè)稅加個稅6.5%

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李

五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備<建設(shè)用地規(guī)劃許可證>,<建設(shè)工程規(guī)劃許可證>,<建筑工程施工許可證>,<國有土地使用證>和<商品房預(yù)售許可證>，簡稱"五證".其中前兩個證由城市,縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省,自治區(qū),直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā);<建筑工程施工許可證>由工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門核發(fā);<國有土地使用證>和<商品房預(yù)售許可證>由市國土資源和房屋管理局核發(fā).

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鄭小姐

購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的"五證","二書"，這是法律對銷售方的基本要求."五證"是指<國有土地使用證>,<建設(shè)用地規(guī)劃許可證>,<建設(shè)工程規(guī)劃許可證>,<建設(shè)工程施工許可證>(建設(shè)工程開工證),<商品房銷售(預(yù)售)許可證>."二書"是指<住宅質(zhì)量保證書>和<住宅使用說明書>.
"五證"中*重要的是<國有土地使用證>和<商品房銷售(預(yù)售)許可證>，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇.<商品房銷售(預(yù)售)許可證>的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi).
"兩書"可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件.

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