二手房交易詳細(xì)流程,用住房公積金貸款,如何辦理？誰知道如何計(jì)算啊

女婿是四川的

2016住房公積金貸款買二手房流程是：
1.借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），
2.借款人直接向市*中心申請辦理貸款。其辦理流程：到“中心”咨詢、登記→提交申請資料→“中心”受理、審批→買賣雙方交易過戶→與銀行簽訂合同→辦理抵押登記→貸款*發(fā)放；

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不舒服哥哥

二手房是可以辦理按揭的，實(shí)際操作流程有這些貸款方案咨詢――抵押物評估――預(yù)審貸款資料通過簽署貸款合同(下家)――貸款資料進(jìn)銀行,銀行審核通過――房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押過戶(上/下家)――領(lǐng)取新產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利抵押證明――銀行發(fā)放貸款此外還有幾個(gè)問題需要關(guān)注
一、哪些二手房可以向銀行貸款？有兩種情況可以貸款:種是購買按規(guī)定可出售的公有住房,需要購房貸款的:第二種是購買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購房貸款的。
二、哪些人符合二手房貸款申請條件？境內(nèi)人士:
1、當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口。
2、當(dāng)?shù)鼐幼〔⒐ぷ鞯耐獾厝?需要提供暫住證等。境外人士:
1、當(dāng)?shù)鼐幼」ぷ鞯木惩馊耸?需要提供暫住證和勞動(dòng)就業(yè)證等。
2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館*的公證書,也可向銀行申請貸款。
三、現(xiàn)有的貸款類型有哪些,應(yīng)選取怎樣的貸款類型？現(xiàn)有的貸款類型很多,你可以用公積金,沒有公積金的借款人可以用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款*。
四、銀行對二手房的貸款額度是否有限制？銀行規(guī)定個(gè)人購房貸款額度為房價(jià)的70%,但假如您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進(jìn)行評估,并且審核的要求有所不同。
五、銀行對二手房的貸款年限如何規(guī)定？公積金貸款不超過15年,商業(yè)貸款不超過20年
六、銀行對借款人的資信方面有何要求？銀行通常是通過個(gè)人收入來測算借款人的還款能力,實(shí)際測算標(biāo)準(zhǔn),家庭月收入應(yīng)大于月還款額的2倍,但減去月還款后應(yīng)該滿足家庭正常生活開支(通常為1000元);而假如僅申請純公積金貸款則沒有這方面的要求。
七、首付款額度要求？您在申請貸款之前應(yīng)該已付清總房款的30%或40%。

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舊城舊事舊人

長春市二手房按揭貸款辦理流程二手房按揭貸款是指個(gè)人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款

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