河南許昌房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)一般需要多少？誰(shuí)清楚？

吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
許昌二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用：
買(mǎi)賣(mài)二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿(mǎn)2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
一,契稅：(一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)
1,買(mǎi)方購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
2,買(mǎi)方購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
3,以下情況按照3%繳納：
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買(mǎi)方不是購(gòu)房 ;
(3)車(chē)庫(kù) ;
(4)非普通住宅(商業(yè)用房)
二,營(yíng)業(yè)稅：(一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外)
1,房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
2,房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;
3,房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-現(xiàn)在出售價(jià)格)**5.55%
4,商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-現(xiàn)在出售價(jià)格)**5.55%
三,個(gè)人所得稅：(一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外)
1,房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
2,賣(mài)方夫妻名下不是房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納
3,商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-現(xiàn)在出售價(jià)格)**20%

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zxs374823

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓,買(mǎi)賣(mài),贈(zèng)予,繼承遺產(chǎn)等*獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù).即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù),贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù),二手房過(guò)戶(hù)等.
房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用
繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證
繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅,個(gè)稅和契稅.繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名.
在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，所以這種過(guò)戶(hù)*的人比較少.同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿(mǎn)足以下三個(gè)條件：，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承.法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效.
贈(zèng)與主要費(fèi)用 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)
如果以贈(zèng)與*過(guò)戶(hù)，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi). 不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方*接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款.
買(mǎi)賣(mài)主要費(fèi)用 營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅
以該房產(chǎn)滿(mǎn)五年和未滿(mǎn)五年兩種情況計(jì)算：種，房產(chǎn)滿(mǎn)五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿(mǎn)五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi). 個(gè)貸專(zhuān)家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)中，買(mǎi)賣(mài)是*常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的*.但是，如果買(mǎi)入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣(mài)出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi).

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埃及時(shí)光

夫妻離婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用很少，免稅、交納工本費(fèi)80元。離婚后原來(lái)夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶(hù)的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、離婚證、離婚協(xié)議、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)辦理，該過(guò)戶(hù)房產(chǎn)也屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅；只是需要提醒的是，過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)應(yīng)該沒(méi)有貸款、不在抵押狀態(tài)。價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)自行核實(shí)。

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愛(ài)誰(shuí)誰(shuí)87

拆遷安置房需要交的過(guò)戶(hù)費(fèi)是1%的個(gè)稅,其他就沒(méi)有了。也不用繳營(yíng)業(yè)稅。十多萬(wàn)元的話，需要交納100多的過(guò)戶(hù)費(fèi)

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琳妹紙Lin

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)都要涉及到房產(chǎn)稅費(fèi)，然后呢還有你們房管局的一些工本費(fèi)啦、過(guò)戶(hù)費(fèi)啦、行政服務(wù)費(fèi)啦一些小錢(qián)

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愛(ài)上ayumi

你好。辦理法定繼承即可。需要到公證處辦理繼承公證，然后去房管局過(guò)戶(hù)，不用交稅。不過(guò)需要支付房屋繼承過(guò)戶(hù)費(fèi)用，主要有繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%繳納，房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元。法定房產(chǎn)繼承費(fèi)用免契稅。

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