土地證過(guò)戶問題？有沒有人知道？

卜經(jīng)理

土地證過(guò)戶費(fèi)用有兩種不同的情況
1,如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi).
2,如果土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過(guò)戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出.繳納的土地證過(guò)戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介*費(fèi)2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等.領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用.以上費(fèi)用需要符合的條件
1,房屋產(chǎn)權(quán)本已超過(guò)兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān).
2,房屋建筑面積小于140平.如果面積超過(guò)140平，(含140)契稅交3%.
3,房屋是普通商品房.如果是已購(gòu)公房還要支付一個(gè)土地出讓金.
4,個(gè)人所得稅目前沒有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計(jì).
5,以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過(guò)戶費(fèi)用.
土地證過(guò)戶手續(xù)
帶購(gòu)房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理土地證過(guò)戶手續(xù)，土地證辦理流程的每一個(gè)環(huán)節(jié)都有提示，十分方便.，房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款.
土地證過(guò)戶登記需要提供的材料
根據(jù)國(guó)土資源部<土地登記辦法>和市國(guó)土資源局<行政服務(wù)事項(xiàng)>規(guī)定，個(gè)人或單位辦理商品房土地證過(guò)戶按照"先房后地"原則，應(yīng)先取得所購(gòu)房屋的<房屋所有權(quán)證>，再辦理土地登記手續(xù).那么土地證過(guò)戶登記需要提供哪些材料呢?
申請(qǐng)材料1,土地登記申請(qǐng)書(原件);
2,變更后的<房屋所有權(quán)證>(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
3,原<國(guó)有土地使用證>(原件);
4,商品房買賣合同(復(fù)印件);
5,測(cè)繪部門出具的<宗地面積表>,<宗地圖>各2份;
6,申請(qǐng)人身份證明;
7,別墅項(xiàng)目還需提交<北京市地籍調(diào)查表>(原件)8,如果買方是港,澳,臺(tái)同胞或外籍人士，證件中無(wú)中文姓名的必須有關(guān)于中文姓名的公證書(原件);有授權(quán)委托的還要有對(duì)授權(quán)委托書內(nèi)容進(jìn)行公證的公證書(原件);境外公證的要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)卮笫桂^*(原件);臺(tái)灣公證的需提交經(jīng)海協(xié)會(huì),?；鶗?huì)轉(zhuǎn)遞的公證書(原件);香港公證的需提交香港轉(zhuǎn)遞的公證書(原件);
9,土地增殖稅涉稅證明(原件);
10,產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，需提交監(jiān)護(hù)人公證書(原件)，未成年人的戶口本或身份證復(fù)印件.監(jiān)護(hù)人可委托其他人代為辦理，*人提供委托書(原件);11,房產(chǎn)證為共有的，提交<房屋共有權(quán)證>(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，不能共同來(lái)辦理土地證的，提交授權(quán)委托書，委托*登記的,涉外的參照第8條,10條辦理(原件); 12,其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料.

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王

房改房土地證過(guò)戶流程主要是土地證過(guò)戶分為普通商品房原土地證轉(zhuǎn)讓過(guò)戶和劃撥土地過(guò)戶，土地來(lái)源不同，土地證過(guò)戶流程和過(guò)戶費(fèi)用是不同的。劃撥性質(zhì)(如房改房)的土地證過(guò)戶費(fèi)用需要補(bǔ)齊3%的土地出讓金，假如是二手房土地證過(guò)戶只需繳納手續(xù)費(fèi)。

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免費(fèi)給的

這個(gè)應(yīng)該是一個(gè)房屋過(guò)戶的問題。到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、經(jīng)過(guò)公證的遺囑；
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑應(yīng)該是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)：
1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，至少200元。
2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；依照滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用依照房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)*來(lái)計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.1
3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人依照遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用＋2萬(wàn)元的公證費(fèi)用＋500元合同印花稅＋100元的登記費(fèi)＋5元的權(quán)證印花稅＝25605元，費(fèi)用可觀，有的人在購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。但假如雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的，通?？梢悦獾粼u(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用假如只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了

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日色動(dòng)扶桑

我建議，假如對(duì)方有土地使用證，那么是應(yīng)該要過(guò)戶的。通俗講，土地證大于房產(chǎn)證，由于國(guó)家政策是房隨地。我覺得你一定要把土地證過(guò)戶。沒有土地證的套房也沒辦法我補(bǔ)充下，無(wú)論你在哪里買的房子，只要對(duì)方有土地證，你應(yīng)該要求過(guò)戶。當(dāng)然，我相信當(dāng)?shù)卣毮軝C(jī)構(gòu)也應(yīng)該要求雙證過(guò)戶。土地證不到你的名下，糾紛也一直存在。過(guò)到你的名下，權(quán)利主體就統(tǒng)一，就像你去銀行貸款，假如土地證名字不是你的，你就不能貸款。再比如拆遷，關(guān)于賠償問題就很復(fù)雜。，假如對(duì)方有土地證的話，一定要過(guò)戶

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z太陽(yáng)君

土地證不影響過(guò)戶，假如房屋有土地證，需要在房本過(guò)戶后，過(guò)戶土地，只會(huì)影響貸款中抵押的手續(xù)問題。

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九分褲

和住宅過(guò)戶是不一樣的,由于商鋪過(guò)戶應(yīng)該有開發(fā)商分割的小土地證才能過(guò)戶,光有房產(chǎn)證是不行的。住宅光有房產(chǎn)證就可以過(guò)戶,由于房改后很多都是單位的房子出售給職工的,沒有土地證,屬于歷史遺留問題。

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