買房需知常識

*大“坑”：虛假承諾

為了賣掉房子，開發(fā)商往往會在售樓廣告中（包括沙盤、售樓書等）對綠化、會館、、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設施做美好的描述，但對于這種承諾又不寫在合同里。結果當出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個說法時，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經通過規(guī)劃部門批準為由，推卸責任，或以合同約定不清搪塞，消費者一般很難得到補償。

解讀：

房地產開發(fā)商或*商就是利用購房者想當然地以為廣告內容都會寫入合同的心理，瞞天過海。一些購房者因常被圖文并茂的廣告吸引，草率簽訂合同，卻不仔細閱讀合同，認為廣告宣傳的內容應當記載于合同中。

見招拆招：

應到實地考察、保留廣告單、售樓書等宣傳資料，好把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中。日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。

第二大“坑”：定金變訂金

在正式的商品房買賣談判中，因為對具體條款的爭議，不能簽訂正式的商品房買賣合同，雙方進而轉為對購房人所繳款項是否視為定金，適用“定金罰則”而爭吵不休。

解讀：

商品房認購書具有合同約束力，當事人違約要承擔違約責任，認購書中約定的款項應當視為解約定金，適用定金罰則。但是當定金被寫作“訂金”，情況就不一樣了。區(qū)別一下：

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保*，又稱保證金。根據擔保法的規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

訂金是在購房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后，準備進一步協(xié)商簽訂的臨時認購協(xié)議，買方支付訂金即取得了在此期限內的優(yōu)先購買權。一般情況下，視作預付款。預付款不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。這個時候如果開發(fā)商就耍賴不退訂金，購房者也不能得到法律的保障。

見招拆招：

知道了定金與訂金的區(qū)別，在與開發(fā)商簽訂認購書的時候就要看清楚了，相信聰明的你一定不會搞錯。

第三大“坑”：內部認購

許多開發(fā)商在樓盤預售前，喜歡搞內部認購，一為造勢，二為摸底，都是為預售作準備。而對于購房人來說，相對而言，內部認購的價格相對較低，有一定的吸引力。

解讀：

由于內部認購行為政府不認可，也沒有納入管理，商品房的內部認購可能存在以下隱患：一是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地使用權出讓金，導致將來難以取得房地產證；二是該商品房可能已經被開發(fā)商拿去抵押，將來購房人取得的不是完全的房屋權；三是由于內部認購合同沒有政府部門的登記備案，開發(fā)商可能會將房屋一樓多售。

見招拆招：

應選擇信譽好、實力雄厚、*大型樓盤，購房人切不可因為內部認購商品房的所謂價格而麻痹大意。

第四大“坑”：排號“搶購”

為了制造一種銷售興旺的假象，開發(fā)商（售樓人員）往往會找來一些親戚、朋友到銷售現(xiàn)場做“托兒”，在銷售業(yè)績示意圖上偽裝得一片特殊標識代表已售單元，讓人覺得樓盤好賣、銷售興旺，從而引發(fā)客戶的購買欲望。

解讀：

這個辦法雖然很老套，但是卻很奏效。小編身邊就有很多人，本來也只是有買房的想法，但是真到看到很多人在搶房，有的人甚至現(xiàn)場簽約的時候，也是覺得是不是得買，還有的人一沖動就直接簽約了。

見招拆見：

一是購房者一定要據理力爭，明確告訴售樓*除非這套房，其他房都不要；二是要求查看合同和，看你選中的房子是否真的已經銷售；第三，好的預防方法是到房產交易查閱正確的房源銷售數字，以免跌入“搶購”陷阱。

第五大“坑”：配套縮水

許多不良開發(fā)商在推樓盤時，往往會向你推介園區(qū)周邊配套規(guī)劃，幼兒園、*會所、、運動場、時尚商業(yè)街等一應俱全，但由于開發(fā)商與購房者所簽的合同中往往沒有園區(qū)周邊配套規(guī)劃的內容，使得承諾的園區(qū)周邊配套成為一紙空文。

解讀：

配套這一項關鍵的就是，有多少家庭是為了孩子買的房，孩子是大事情，如果配套沒有跟上，豈不是又得換房子。

見招拆招：

購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供*交通車，能長期*嗎？二是調查設施是否為部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。

一、戶型要正

有一些家庭，總是出現(xiàn)一些不好的事情，或者一些怪事，比如說兇事災禍，生重病，或者是家中出些怪事，很難用常理去解釋。但是這些家庭一看戶型圖，都是不正的，各種奇形怪狀都有。在風水上管這種情況稱之為犯型煞。犯哪種型煞就會出現(xiàn)哪些事。所以房子的戶型千萬要選擇正的，不能有缺角或者是奇形怪狀的。

二、生氣要旺

許多家庭會放一些招財的物品在客廳內，一方面是因為客廳面積比較大，另一方面也是因為客廳人員流動比較大。其實這種做法也不算準確。房子內需要有生氣，不能死氣沉沉，否則會影響家人的運勢。家庭有了生氣，自然運勢就能生機勃勃，越來越好。

三、藏風聚氣

風水上十分講究藏風聚氣。只有藏風聚氣的住宅才是好風水的住宅。所謂的藏風聚氣，簡而言之就是把吉氣藏住，藏在房子內，這樣這個房子的運勢就會旺起來。此外房屋內一定要保持清潔，哪怕再累也要定期抽時間搞衛(wèi)生，并且日常生活注意衛(wèi)生問題。因為家里的干凈與否跟風水也是息息相關的。

四、植物旺財

家中想要旺財，還可以利用多種植物在家中擺放來起到催財旺財的作用。比如說發(fā)財樹、金錢樹、搖錢樹等植物都是不錯的家庭常見招財旺財植物，能夠增旺住宅的財運，而且還能夠吸收外界的吉氣，為家中帶來更多的財運。

《宅書》云：“三間吉，四間少，五間就有一間空”，意思是陽宅中是以單數認定是陽，雙數的話很多是陰宅用的，三代表很多的意思，一般是古話說三進，三間來定。在揚州買房，是很多人生活里的大事，樓層的選擇一座大廈的外在環(huán)境、山形道路吉者，其住客通常都以吉論。但是由于存在著命相與層數之五行的問題以及磁場信息對人體產生的影響，在同一大廈的同一座樓內，不同的樓層，居住者的貧富會有差距。