五證齊全是哪五證 五證*難辦的是哪一證 五證在哪里可以查詢到

在買房子的時候，常常會聽別人說需要五證，但是對于沒有買房經(jīng)驗的人來說，會感到一頭霧水，并不知道五證是什么東西，下面就和小編一起來看看五證齊全是哪五證，順便來說說五證*難辦的是哪一證以及五證在哪里可以查詢到，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、五證齊全是哪五證

五證齊全是哪五證？我們?nèi)粘Ｕf的五證齊全，實際上是指房產(chǎn)五證，具體包括《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

1、《國有土地使用證》

它是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，是指開發(fā)商擁有了這塊土地的使用權，也會告知這塊土地使用年限，比如住宅用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年等等。

2、《建設用地規(guī)劃許可證》

它也是市規(guī)劃委員會核發(fā)的，沒有此證說明土地使用是非法的。關于開發(fā)商蓋房子的問題，必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的范圍，不能隨意亂蓋。

3、《建設工程規(guī)劃許可證》

它是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。

4、《建筑工程施工許可證》

它是由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。開發(fā)商不會自己去蓋房子，會找承建商來給他們蓋房子。

5、《商品房預售許可證》

它是由市國土資源和房屋管理局核發(fā)?，F(xiàn)在的房子大多數(shù)是期房，可能要過一段時間才能入住，因此，需要商品房預售許可證。

二、五證*難辦的是哪一證

（一）五證*難辦的是哪一證

五證*難辦的是《商品房預售許可證》。一般房產(chǎn)五證包括《建設用地許可證》、《土地使用權證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》?！渡唐贩款A售許可證》是*難辦的，需要等前面四證都辦齊之后，才能夠申請。

（二）五證的辦理流程

1、立項證明

一般情況下，開發(fā)商要到當?shù)氐挠媱澪瘑T會提出建房的申請，將建房的規(guī)劃與委員會進行溝通，取得批準之后，委員會的工作人員會開具立項證明。

2、申請《建設用地許可證》

開發(fā)商通過將已經(jīng)拿到的委員會證明，提交至到當?shù)氐囊?guī)劃局，此時工作人員會從城市的發(fā)展角度進行考慮，判斷開發(fā)商的項目是否能夠支持，通過后，發(fā)放《建設用地許可證》。

3、申請《土地使用權證》

之后，開發(fā)商可以前往國土資源管理局，在繳納一定的土地出納金后，管理局的工作人員就會發(fā)放《土地使用權證》。

4、申請《建設工程規(guī)劃許可證》

之后將自己的住宅構思進行設計，并提交至規(guī)劃局，若是住宅的設計通過了規(guī)劃局認可，就會發(fā)放《建設工程規(guī)劃許可證》。

5、申請《建設工程施工許可證》

等到以上三個證件都到手后，開發(fā)商就可以和建筑商進行洽談，并到建設委員會登記，此時委員會就會發(fā)放《建設工程施工許可證》。

6、申請《商品房預售許可證》

《建設用地許可證》、《土地使用權證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》，這四個證件拿到后，就可以前往申請《商品房預售許可證》。

三、五證在哪里可以查詢到

五證在哪里可以查詢到？查詢五證的*有很多，可以去官網(wǎng)查看，也可以去相關部門咨詢，以下是詳細介紹。

1、官網(wǎng)查詢

現(xiàn)在有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產(chǎn)項目。

2、相關部門咨詢

若是開發(fā)企業(yè)預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。

3、銀行詢問

還可以去銀行詢問。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，特別是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。

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