付首付后，還可以退嘛？

郭國(guó)亮

付首付后，還可以退嘛？需要分以下幾種情況來(lái)討論。
1、購(gòu)房者自己的原因
由于購(gòu)房者資料不全，資格不夠等原因銀行不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，是不能退房的，而是應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開(kāi)發(fā)商交清房款，否則將按合同違約處理。
2、開(kāi)發(fā)商的原因
如過(guò)購(gòu)房者無(wú)法申請(qǐng)貸款是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開(kāi)發(fā)商缺乏保證能力等情況，購(gòu)房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
3、不可抗力
如果是政策原因或者不可抗力導(dǎo)致的貸款無(wú)法辦理，購(gòu)房者也可以要求解除合同、退還購(gòu)房首付款。如果產(chǎn)生這種情況，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)同意。

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啾啾啾

1、研究買(mǎi)賣(mài)合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定。
2、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金或違約金，一般開(kāi)發(fā)商可能同意解除買(mǎi)賣(mài)合同。
3、如果上述*均不可行，考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款，則只能通過(guò)逾期付款等違約行為逼迫開(kāi)發(fā)商提出解除合同，不過(guò)這種*購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購(gòu)房人在采取該*前仔細(xì)研究買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)約定。

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王晗

付首付后，可以退，但是需要滿足退房條件：延期交付房屋的；開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效的；開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)；房屋面積誤差超過(guò)3%；房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用；房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛。由于購(gòu)房者自身原因想要退房的，應(yīng)當(dāng)按照合同具體約定承擔(dān)違約責(zé)任。

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