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有的人準(zhǔn)備買房子的時候，卻不知道首套房還是二套房好，很多的居民卻不知道他們之間的區(qū)別是什么。而且契稅也有很大的差距，那么你真的知道怎么區(qū)分首套房和二套房，首套房和第二套房的契稅有什么區(qū)別嗎？下面小編就根據(jù)這一話題進(jìn)行全面的分析，希望可以幫助到你！
一、怎么區(qū)分首套房和二套房
1、首付比例
怎么區(qū)分首套房和二套房，在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20％，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30％。
2、貸款利率
如今各地房貸利率在不斷發(fā)生變化，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率和首套房的利率是不一樣的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
3、貸款額度
二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。
4、稅收優(yōu)惠政策
首套和二套在交易上，首套有契稅優(yōu)惠：普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通還是3%，二套：普通且90平米以下按1%征收，普通按2%征收，非普通3%。在房產(chǎn)稅上，一套免征，二套按家庭人均60平米計(jì)算，超過部分征收房產(chǎn)稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標(biāo)地按合同價(jià)的70%計(jì)征。
二、首套房和第二套房的契稅有什么區(qū)別
1、首套房的契稅是按房屋面積來算的，如房屋面積在90平方米以下，按1%征收;房屋面積在90平方米到144平方米的，按1.5%征收;房屋面積在144平方米以上的，按3%征收。
2、首套房和第二套房的契稅有什么區(qū)別，二套房不管面積多大，契稅都是按3%征收。這些稅率是國內(nèi)大部分地區(qū)實(shí)行的稅率，可能有些地方會存在一些差異。
以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的怎么區(qū)分首套房和二套房，首套房和第二套房的契稅有什么區(qū)別的相關(guān)知識，希望對你有所幫助。如果想要了解更多首套房和二套房的相關(guān)信息，請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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