新不動產(chǎn)證別寫2個人名字 新不動產(chǎn)證夫妻各一本 不動產(chǎn)證與房產(chǎn)名字不一致

買房子是一件大事，而不動產(chǎn)證上的名字，決定了日后房屋的歸屬權(quán)問題。有些人說，新不動產(chǎn)證別寫2個人名字，這是為什么呢？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看新不動產(chǎn)證夫妻各一本是真的嗎，以及不動產(chǎn)證與房產(chǎn)名字不一致是怎么回事，給有需要的朋友提供參考。 

一、新不動產(chǎn)證別寫2個人名字

1、一般來說，新不動產(chǎn)證寫多少人的名字是沒有限制的。新不動產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)證（紅本）和房屋共有權(quán)證（綠本）兩種，兩個都具備同等的法律效力，但紅本只能寫一個人的名字；綠本則沒有數(shù)量限制。 

2、不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。2015年3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施。與此同時，江蘇徐州和四川瀘州兩地頒發(fā)了*本不動產(chǎn)權(quán)證書。這標(biāo)志著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的落地。

3、結(jié)婚之后 ，如果新不動產(chǎn)證上同時有夫妻2個人的名字的話，那雙方都會更有安全感，不至于產(chǎn)生寄人籬下的感覺，婚姻會更穩(wěn)定。不過，買房的時候，由于房子可能是雙方父母共同出資買的，那么買房子的票據(jù)及轉(zhuǎn)款記錄都要保存好，以防萬一。有些人說，新不動產(chǎn)證別寫2個人名字，就是害怕如果離婚，財產(chǎn)分割會很麻煩。 

二、新不動產(chǎn)證夫妻各一本

1、權(quán)利人是夫妻兩個人，共有情況是按份共有，持證人是夫妻一方，這個持證人寫誰的名字對財產(chǎn)分割并沒有影響，所以不用擔(dān)心寫了對方的名字，離婚時自己分割的財產(chǎn)就少。目前，新不動產(chǎn)證就類似于結(jié)婚時，給夫妻兩人一人一半。 

2、按份共有*重要的就是附記一欄，明確了各自占有的份額，該不動產(chǎn)證的份額是每個人占50%，跟共同共有的份額是一樣的。具體占有的份額，可以在購房合同里明確，如果合同里沒有明確，在共有協(xié)議里明確，具體分割不一定是各占50%，以協(xié)議為準(zhǔn)。

3、不論單獨所有，還是按份共有，還是共同共有，對于婚后購買的房子，都是夫妻共有的財產(chǎn)。而婚前購買的房子，即使有時候是共同共有，房子也不一定有你的份。至于，共有的不動產(chǎn)證，就一定是兩本，夫妻各自一本嗎？這個并不一定，有的地方是兩本，夫妻各有一本，有的地方就只有一本，持證人持有。 

三、不動產(chǎn)證與房產(chǎn)名字不一致

1、不動產(chǎn)證與房產(chǎn)證是密不可分的兩件東西。房產(chǎn)證即《房權(quán)證》，主要是指購房者與售房者通過交易，并且簽訂合同后，依法辦理而取得的房屋的合法《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》兩部分都要有。不動產(chǎn)證全稱不動產(chǎn)權(quán)屬證書，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、*和抵押時出具的重要法律文件。

2、從法律角度來講，房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有不動產(chǎn)證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。 

3、如果所購房屋需要辦理貸款的話，那么銀行借款合同上的抵押人也必須要統(tǒng)一，否則銀行是不予辦理的，即購房合同和不動產(chǎn)權(quán)證名字必須一致。另外，買房是一件比較重要的事，涉及到房屋產(chǎn)權(quán)問題必須要嚴(yán)肅對待，因此不動產(chǎn)權(quán)證上的名字必須與購房合同上的名字一致。 

4、如果由于產(chǎn)權(quán)問題，是希望房產(chǎn)兩人共有的話，那么你是可以申請共有產(chǎn)權(quán)證的，但不動產(chǎn)權(quán)證依然必須是一個人的名字，且與購房合同上的人名一致。

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