我們?cè)诳粗辛艘惶追孔雍?,需要首先簽訂房屋認(rèn)購(gòu)證,避免出現(xiàn)一房多賣(mài)的局面,同時(shí)也保障自己的合法權(quán)益。有些朋友說(shuō),被騙簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū),這到底是怎么一回事?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,看看簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后反悔該怎么辦,以及簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)退定金絕招,給有需要的朋友提供參考。
一、被騙簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)
1、房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)也稱之為購(gòu)房意向書(shū),是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房屋正式銷(xiāo)售前,與有意向其購(gòu)買(mǎi)房屋的購(gòu)房者簽定的書(shū)面協(xié)議,但是在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)的過(guò)程中,也存在不少貓膩,比方說(shuō)有消費(fèi)者說(shuō),被騙簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)。
2、根據(jù)目前的法律規(guī)定,房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說(shuō),如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的,那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)需退還定金。但如果認(rèn)購(gòu)書(shū)上列有交房標(biāo)準(zhǔn),可以退定?;蛴衅渌C據(jù)證明誤導(dǎo)消費(fèi),可以退定。
3、如果房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定了購(gòu)房訂金,那么認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后的購(gòu)房定金處理分為四種情況:
(1)如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約,屬買(mǎi)方違約,定金不予返還;賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約,屬賣(mài)方違約,應(yīng)雙倍返還定金?! ?/p>
(2)如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi),正式簽訂合同,則定金在買(mǎi)方履約后,可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過(guò)程中,一方違約的,適用“不予返還”或者“雙倍返還”。
(3)如果雙方都不存在上述*項(xiàng)的違約行為,僅對(duì)預(yù)售(銷(xiāo)售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致,而未能簽約的,賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方?! ?/p>
(4)如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件,如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成,視為違約,買(mǎi)方違約的,定金不予返還;賣(mài)方違約的,應(yīng)雙倍返還定金。
二、簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后反悔
1、如果購(gòu)房者因?yàn)樽约旱脑?,簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后反悔,那么就不能退還定金了。但如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商違約,導(dǎo)致購(gòu)房者簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后反悔,那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。
2、房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)實(shí)質(zhì)上是獨(dú)立的合同,那么簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后就要按照認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容履行,實(shí)踐中不少人在銷(xiāo)售人員的鼓動(dòng)下沖動(dòng)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議,事后思慮再三反悔。
3、只要購(gòu)房人按照認(rèn)購(gòu)書(shū)約定前往開(kāi)發(fā)商處洽談?wù)劫?gòu)房手續(xù),即已經(jīng)按照認(rèn)購(gòu)書(shū)履行,自身不存在過(guò)錯(cuò),若雙方在洽談時(shí)就具體的購(gòu)房細(xì)節(jié)未能談妥屬于非因雙方原因未能簽訂購(gòu)房合同,此時(shí)開(kāi)發(fā)商需要退還定金。
三、簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)退定金絕招
1、不符合同中的規(guī)定
我們想要退認(rèn)購(gòu)書(shū)的定金,首先要明確原因。如果購(gòu)房者想退定金,要搞清楚退定金理由是什么,《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定:不符合商品房銷(xiāo)售條件的話,開(kāi)發(fā)商就不能銷(xiāo)售房屋,也不能收取任何費(fèi)用。因此我們要去研究房屋是否存在什么不符合合同中的規(guī)定,這樣才能順利退定金。
2、沒(méi)有明確房屋信息
簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),如果沒(méi)有明確約定商品房的價(jià)格、面積、朝向、樓層、戶型等具體條件,那么這類房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就是無(wú)效的,購(gòu)房者有權(quán)利進(jìn)行退定金。因?yàn)檫@種情況,代表雙方都打算將具體事宜留在簽訂購(gòu)房合同時(shí)敲定,之前的房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就自然失效。
3、提高購(gòu)房門(mén)檻
如果開(kāi)發(fā)商為了,獲得更多利益,單方面提高購(gòu)房門(mén)檻,比如某些開(kāi)發(fā)商在房款之外增加其他名義的收費(fèi)項(xiàng)目,認(rèn)購(gòu)的房屋被其他購(gòu)房者買(mǎi)走等,那么這類認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于開(kāi)發(fā)商單方面違約,依據(jù)《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定,開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人雙倍返還定金。
以上就是關(guān)于被騙簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū),簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后反悔,簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)退定金絕招的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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